“合富辉煌：楼市筑底回暖 南沙萝岗旺市”

本篇文章1944字，读完约5分钟

在广州市价格底部，顾客上市积极，住房上网本面积比去年同期上涨37%，被确认为近三年来五一节的最好表现。 二手房的上网本复盖率比去年同期、上个月都增加了6成，都是往年月上网本使用量最高的。 据合富辉(中国)市场研究中心监测，今年五一黄金周期间，广州楼市价格底部，客户市场准入表现积极。 萝岗、南沙、中心区的表现尤为引人注目。 其中南沙受利好影响成交旺盛，位置较好的项目价格更有5%~10%的涨幅。

根据合辉监测的市场数据显示，南沙、萝岗的商品量最多，最热。 南沙在利润的带动下，不仅成交旺盛，位置好的项目价格还进一步上涨了5%~10%。 萝岗整体价格保持稳定或5%以内的小幅上涨，五一三天平均每盘450套超过成交或百筹量。 中心区的改善型项目的成交也不俗。 例如越秀东山高雅、海珠江山国际、荔湾鹅潭湾、白云万科峯境、保利云禧、凯云新世界、御金沙、黄埔君和名城等。

据统计，4月27日~ 5月3日期间，广州全市一手网签成交量维持在年均1600套左右的较好水平，价格平稳，10个区成交1241套( 15万平方米)，价格为15835元/㎡。 二手市场老板情绪高涨，反价格房地产增加，价格上涨周市整体网签975套时，诉求依然旺盛，价格为15772元/㎡，较去年同期上涨2%。

南沙公寓卖完了

受自贸区挂牌和免税店开放等影响，五一黄金周期间南沙住宅市场整体热度上升，共有5个住宅项目新增新产品，位置较好的项目(如叠翠峰、富力天湾、时代云图) ) )的价格是 远离自贸区的项目(如保利城、万科南方公历)，价格也在100-400元/ (南沙公寓市场因自贸区获批后持续火热，供给少，基本处于缺货状态，五一期间是一个项目。

萝岗区萝岗中心、科学城、科学城东等板块各板块人气火爆，销售成绩优异，客户上市积极，五一三日各板块平均成交40套，或超百采购量。 各项价格总体稳定或出现5%以内的涨幅。 热门项目有科城山庄、中海誉城、金色梦想、东荟城等。

在中心城市，新产品不多，但也有许多热点大楼，如荔湾花语水岸、鹅潭湾、越秀东山高雅、海珠江山国际、富基广场、白云白云万科峪境、保利云禧、凯云新世界、御金沙和黄埔君和名城等。 合辉煌分析认为，市区改善型项目顾客入市信心明显增强，成交量有所提高，整体市场有所好转。

此外，花都区的新商品普遍涨价，促进了残品的销售。 因为这个新产品的进货情况很正常。 新品的涨幅很大(4(18 ) )，大部分在10 )以上。 只有部分楼盘是成交热点，尚品雅居第二期人气达到八成。

但个别地区(番禺及增城新塘)平稳，未出现明显的黄金周效应。

今年五一节的住宅成交率上升了37%

根据近三年的市场数据，今年五一黄金周，广州十区住房上网本面积比去年同期增长37%，4月28日至5月4日为10万11.1平方米，4月28日至5月4日为11万1千平方米，4月27日至5月3日为5月3日

3月下旬以来，全市成交量维持每周1600套左右的较好水平。 十区两市上网本1656套( 20万平方米)，十区1241套( 15万平方米)，中心六区260套) 3万平方米)。 花都上周下跌了30%，但今年依然是高水平，跌幅较大的原因是一周前嘉都落后，上网本的影响基数较大。 南沙受新商品增长和政策利好的带动，成交量回升50%。

全市房价稳定:十区两市均价14216元/㎡； 10区合同均价15835元/平米； 中心六区的平均价格为27394元/平米。 天河、丽湾的价格除受盘中影响外，其余各区价格稳定。 其中，天河区凯旋新世界90000元/㎡的网签平均价格高，基数高，而荔湾区25000元/㎡以上项目的上网本量减少，如中信西关海(实际售罄无上网本，

4月二手房网签创下历史新高

由于政策效果叠加释放，4月二手楼市迅速回暖，价格略有上涨。 4月，广州市二手房上网本近4500套，比去年同期、上个月均增长6成，均创往年月上网本使用量新高。 所有者情绪高涨，反价房产增加，价格上涨，4月全市二手合同价格15842元/㎡，环比上涨5%，比去年同期上涨12%。

数据显示，4月广州全市二手房签约4467套，环比上涨63%，比去年同期上涨63%，均为历年月网签量最高。 合同面积达到41万平米，环比上涨67%，比去年同期上涨72%。

中心六区住宅新商品供应紧张

五一劳动节，广州新推品环比明显增长，但同比下跌28%。

据统计，4月27日~ 5月3日，广州(十区及增城新塘) 32个项目共发售3400多套新产品(迄今为止一周约1500套，去年同期约4900套)。 住宅新商品仍集中分布在周边地区，其中82%位于周边四区和增城新塘，仅18%来自中心六区。 周边四区中，又以萝莉控和南沙的新商品量最多，分别占大市的21%、19%。