“叶檀:绿城为何坚决不降价”

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“一年的黄金期”到了“铜九铁十”，绿城因“破产”而站在舆论的风口浪尖上。 绿城应该付出代价。 首先，因为他们不相信有长时间的控制。 第二，因为规定确定后，他们无法在销售方面作出相应的调整。 第三，他们忘记了商界的第一要项是生存。 绿城“倒闭”是因为资金链紧张。 他们错误地评估了形势，这次法规与2008年的法规大不相同，因此企业的土地收购价格和开发价格都过高。 根据《上海证券报》的数据，截至去年9月，绿城土地地价居所有大型房企之首，全部项目价格接近1.7万元/平方米。 而且，绿城的资产负债率高于区域平均水平。 在绿城年报中，净资产负债率为13.2 %，全年新闻中，这一数字上升到16.3 %。 绿城和信托的缘分，是资金紧张的体现。 绿城难以抵抗宏观的压力。 其销售战略打动了高质量、高端有诉求的住房改善者，此次调控正好位于房地产一线城市，是限购、房产税、贷款限购的文芳阁力量，但绿城没有多次降价，销售困局可想而知。 根据该策咨询研究中心提供的知名房企销售数据，绿城中国前三季度销售额267亿元，销售面积167万平方米，在房企中排名倒数。 前三季度领域三万科、恒大、中海都是产品线长、资金回收快的公司。 身处逆境的宋卫平仍在重复着理想主义不降价的道路，但在高端楼宇纷纷降价的时候，宋卫平表示降价对老业主来说不公平。 绿城并不是没有去处。 宋卫平之所以不降价，是因为项目可以运营。 这位围棋高手知道提前安排。 如果浙江民营企业团购成功，绿城就不需要确定降价。 另外，据分解者说，绿城已经不仅仅是一个公司，它是一个多而杂的债务和利益共同体。 在多年的快速发展中，绿城周边有浙西子集团、海尔集团、浙江铁路投资集团、浙江日报集团、海航集团等多家合作企业或联营企业。 通过将绿色城市项目中的股份交给合作者，可以处理燃眉之急。 宋卫平有企业品牌和项目利益共同体，有理想主义声誉，从市场理念上看，商人集团是绿城困境不容小觑的优势共同体，所以相关集团也不会视而不见。 但是，宋卫平倒下后，杭州的房地产无法维持在高位，杭州作为房地产热土的城市标志，今后确实会褪色。