“叶檀：学习香港以“资本利得税”抑房价”

本篇文章1296字，读完约3分钟

香港地区的楼价创新，如果政府不插手，楼价将继续居高不下。 理由很简单。 货币迁入香港，内外部资金迁入香港，内地居民陆续迁入香港。 德国的大城市、挪威、瑞典等人和资金聚集的地方，必然会导致房价的上涨。

10月27日，香港上调炒面印花税。 根据新政计算，如果内地买家在半年内短时间内炒掉香港豪宅，税费价格将接近四成。 迄今为止，大陆地区将香港豪宅炒得很短的税金加在一起最高不到两成。 这是为了抑制香港以外居民的短期炒房。 香港房价高得令人不寒而栗: 2009年以来，香港房价上涨约90%，8月房价指数比1999年指数高出两倍多。 今年头8个月，香港楼价上升16.3%。

值得注意的是，香港住房租金上涨速度缓慢。 最新统计数据证明，部分地区租金下跌，租金停滞，房价上涨，房地产市场由投资性诉求主导。 虽然香港有物业税，但房价仍然大幅上涨。 其理由有两个。 第一是因为货币会促进通货膨胀。 连接香港和美元的联系汇率制度缺乏货币自主权，从美国引进通货膨胀。 从内地移居香港的居民，携带的资金促进了货币和资产的泡沫。 第二，土地和贫富差距扩大，过于热闹的投资市场促进了房地产市场的泡沫。

目前，除中国海外外，欧美央行释放货币，货币无法进入实体经济，结果银行货币沉淀，大企业现金增加。 大规模不受抑制的流动现金，单方面流向商业银行，成为资产泡沫的温床。 世界货币形势不容乐观。 此外，香港贫富差距扩大，土地财政催生当权者利益共同体。

根据香港特区政府统计处6月18日公布的数据，我国香港贫富差距恶化，反映贫富差距的实质基尼系数去年上升至0.537，比2006年增加0.004，先后在加拿大、英国、新加坡、美国 最高收入和最低收入的家庭群体，每月收入中位数分别为95000元和2070元，差距扩大了近45倍。 据统计，人口老化和小型居民人数增加是收入差距扩大的主要原因。

香港特区政府划出很大的土地，每块地皮的面积都大到只有最有实力的开发商才能投标。 开发商还向政府预付额外费用，以换取改变土地用途的许可，如从农业用地改为商业用地。 如果像这样摇晃身体，就会释放出越来越多的价值。

香港智库思汇政策研究所估计，香港特区政府的财政收入至少有45%来自土地。 这包括从土地预付款、房产税和对开发商的巨额利润中征收的税收。 与香港房地产财阀关系密切的商业作家笔名Hemlock——将从这种关系中获益的房地产卡特尔比喻为“向农民征税的封建领主”。 香港的高房租是向全体居民征收的隐性高征税。 由于香港特区政府与土地之间的利益关系，很难相信政府实际上会抑制房价，抑制强劲的房地产富豪。

香港征收物业税，但面临货币潮和投资潮。 因此，香港特区政府祭出征税的杀手锏。 此次印花税的上调旨在短期客、外来客楼价的上调，印花税与房价挂钩，其实质是资本收益税。 我相信这将起到一定的作用，外来短期投资者必须考虑房地产市场的高价。 但是，考虑到土地财政、土地掌权者、外来移民和外来货币的暴涨，这并不能取得长期的效果。 香港要处理高房价，政府必须大规模建设公共住宅、改变土地财政、建立独立的货币体制。 其他所有政策都是救火的方便。