“一周评述：开发贷松动后的地产走势”

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从限购自下而上解禁到央行银监会如“雷万钧”放松限购，房地产领域形势的逆转已经势不可挡。

央行、银监会在国庆前发布了《关于进一步改善住房金融服务工作的通知》，在住房金融方面表现出了超出市场预期的缓解力度。 之后的10月10日，央行称商业银行的发展信贷额度管理制度也有松动，也有消息称将发展信贷总量权限委托给了商业银行。

据媒体10月10日报道，以往人民银行要求各商业银行的发展信贷不得超过贷款余额的10%，但目前各银行可以自由调节发展信贷总量，是中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国工商银行总行的相关人员

事实上，9月30日发布的《关于进一步完善住房金融服务业的通知》中也确定了继续支持房地产开发公司合理的融资诉求。 即银行领域金融机构在防范风险的基础上，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产公司普通商品住宅的开发建设，积极支持有市场前景的持续建设项目的合理融资诉求。

这在需求和供给两方面都发挥了充分的力量，开发公司融资放宽，购房首付比例和利率下降，表现出了意想不到的决心，对黑市的想象力也在提高。

从9月开始，房地产市场还在冷热不均犹豫不决，但以前的“万马齐暗”形势早已消失。 8月份，当全国各城市放松管制政策密集时，人们已经闻到了“救市”的味道，开始猜测退出管制后，管制何时会放松。

高层也没有“失望”市场，选择在国庆黄金周前一天公布，结束了持续几年的贷款限制政策，将这个救助市场推向了高潮。

可以想象，此后开发贷款松动等政策出台已是必然，“使市场在资源配置中发挥决定性作用”是退出一系列监管政策的基调。 在这样的背景下，开发者在今年的最后三个月里，竭尽全力最大限度地扭转销售状况，可以预料。

从公布的标杆性房企9月销售业绩来看，万科销售额195.9亿元，比去年同期上涨25.82%，比上个月上涨28.54%。 保利地产实现合同金额116.06亿元，比去年同期增长20.70%，恒大合同销售金额约82.3亿元，环比下降16.8%。 富力合同销售总额约73.7亿元，环比上涨85，比去年同期上涨70%。

远洋地产协议销售额约60.4亿元，环比上涨161%，招商房地产合同销售额74.25亿元，比去年同期增长40.15%，黄金地实现合同金额50亿元，比去年同期增长8.26%，比上个月增长27.23%。 世9月份合同销售额约70.3亿元，与去年同期基本持平的佳兆业合同销售金额约43.6亿元，比去年同期上涨108.9%。

据了解，大部分标杆房屋制造商9月销售业绩上升，下跌仅恒大等少数，但恒大1月至9月累计合同销售额982.4亿元，达到年销售目标的89.3%，并未导致今年销售衰退。

预计从10月开始房企销售将继续增长，区别是保持温和增长还是爆炸性增长。 从政策和市场趋势来看，出现爆炸性增长的可能性更高，特别是许多房企有库存不足、促进退保、提高业绩的诉求，这一“大好形势”不容忽视。

回想年初以来领域的点滴，我们会发现，或多或少地，很多公司都把扭转局面的希望寄托在下半年。 特别是以前“全年的黄金期”销售旺盛的季节传了过来。

在许多上市房企中期业绩会上，公司高层表示下半年市场形势好转，将进行大量推、冲销售，这似乎也是大多数开发公司的共识。

总的来说，接下来的三个月是决定年成败的关键，有多少开发公司做了充分的准备？