“大佬论道商业地产 任志强称问题不在于过剩”

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在最近的“机遇与挑战商业地产论坛”上，会长、首任社长、国华置业会长、中商联(全称“中国商业地产联盟”) )副会长兼秘书长王永平亮相首都，讨论中国商业地产面临的机遇与挑战，华业副总裁、中经联盟秘书长为嘉宾。

任志强认为，商业地产的快速发展没有过剩，分配不匹配，商业地产的快速发展和诉求与中国的城镇化率和第三产业比重密切相关。 刘晓光认为商业房地产投资过热、同质化严重、缺乏创新的房超指出电子商务规模对实体商业没有很大的冲击，但目前同质化、低级商业过多； 王永平戏称“全城到处都是综合体”，让商务日子难过，提出质疑——也提出了网络电子商务业者的垄断嫌疑。 关于中国下一步商业快速发展的方向和可能性，大佬们把目光投向了“创新”和“变革”。

论道嘉宾:

华远地产董事长任志强

创始人集团总裁、创始人股份有限公司董事长刘晓光

北京国华置业有限企业董事长房超

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平

[挑战] :电子商务的冲击、过热、同质化明显

任强:业务位置分布和匹配度不合理

这几年，我国的商业总量一直维持在总开发量的30%左右，没有增加，十几年也是这样的情况。

应该说，商业地产的快速发展并未过度，而是分配不协调。 问题是，有生意的地方压着很多生意，没有生意的地方是非常缺失的状态。 也就是说，目前商业地产存在的问题是位置分布和匹配度不合理，例如在三四线城市配置30-40万平方米的大mall显然不合理。

另外，虽然开发者越来越重视商业建筑的“壳”，但是很多项目内部的企业品牌同质化严重。 从以前流传下来的百货公司现在受电商冲击最多，最严重，但可以看出，注重体验和感觉的商业在电商建成后，反而迅速恢复并迅速发展。

刘晓光:奥特莱斯的生意都很少

商业地产目前面临诸多挑战，首要表现如下:

1、商业地产火热，投资量大。 全国的建设项目似乎已经达到了数亿平方米的规模

2、同质化严重；

3、政府强制规划商业建设，许多项目几乎都被要求在拿地过程中进行50%的商业建设；

4、缺乏商业地产的资源和人才，没有好的团队，商业项目就做不好

5、创新不够。 很多超市、购物中心，甚至比较多，没有新意，竞争力不强。