“任志强：继续博弈政策 保守求生”

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数据显示，目前许多城市房地产市场已经量化下跌，北京、上海、深圳等限制城市的个别楼价也大幅下跌。 但是，从去年4月开始的不动产市场限制还没有缓和的迹象。 在持续的政策下，地产商在市场紧缩和资金紧张的重重考验中如何度过难关？ 华远地产董事长任志强在国际金融论坛年会期间接受《中国经营报》记者采访，指出在政策重压下地产商的生存之道。 / h/] [ DIV ] [/HIV/] [/DIV ] [/HIV/]《中国经营报》:你怎么看这个房地产的宏观调控？

任志强:这次宏观调控类似于微观行政管理。 实际上，只要利用市场手段进行调节就没问题，但是在限购、限贷、限涨幅等现行行政法规下，市场规则完全被破坏。 现在的情况不是没有人买房，而是政策不让买。 相比之下，香港和台湾的政策是在卖房时通过交易税进行调整，而不是限制买方。 另一方面，该轮的限制是为了偿还政府在保障性住房方面的债务。 如果十年前就开始建设经济适用房和保障性住房，同时保证10%的土地出让金用于保障房建设，就不会发生现在的问题。

《中国经营报》:目前上海、北京、深圳等城市的房地产项目正在大幅降价，是否标志着降价潮的临近？ 任志强:现在的降价是个别现象。 从2003年开始，土地和货币两个关口收紧，这显然是房价上涨的主要原因。 房价居高不下的一个重要原因是土地价格过高。 这个根本问题还是土地制度。

《中国经营报》:目前许多房地产公司资金链紧张，急于通过降价来增加交易量，回收资金，你对这种现象有什么看法？

任志强:据我所知，并不是很多地产商都有资金链紧张的问题。 现在不是开发者自助的问题，而是如何通过政策游戏获得市场机会。 对开发商来说，限制城市的房子降价并不意味着限制城市也要降价。 如果限制城市的交易受到限制，不受限制的城市可以以出售换取资金。 应该说只要项目畅销就不会发生资金问题。

《中国经营报》:如何评价下一步房地产调控政策的走向？ 任志强:无评价。 目前房地产领域面临的最大问题是政策的不明确性，也就是缺乏政策期待。 例如，刚刚提出十二五规划建设保障性安居工程3600万套的目标，现在还不到一年，住建部却提出重新调整，这不容易实现市场预期。 不管是什么政策，只要让市场有稳定的期待，就不会发生什么问题。

《中国经营报》:房地产公司如何应对政策的不确定性？ 任志强:保守经营。 保守的房地产公司没有出现资金问题，出现问题的是去年、前年过度扩大的公司。 因此，该法规导致的资金紧张，还是个别公司自身的原因，不能认为是全面的问题。 这些资金有问题的公司无法控制经营节奏，在地价上涨的时候拼命抢夺土地，违背退潮买土地，在高潮时卖掉房子，这是很普遍的事情。 / br// h /