“专家建议房地产供给侧结构性改革 去库存是短期任务”

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月30日，许多行业人士在新闻网经济学家年会夏季论坛上表示，由于房地产投资的历史诉求高峰已经过去，房地产供给侧结构改革和土地供给地改革有必要继续推进。 然后，可以推进以新市民为中心的新住宅制度的改革，解决库存问题。 但是，房地产库存是短期任务，房地产健康持续快速发展才是中长时间的任务。

推进供给侧结构改革

原国务院快速发展研究中心副主任刘世锦表示，从较大的评价来说，房地产投资的历史诉求高峰已经过去。 城市住宅构成房地产投资的70%，历史诉求高峰为1200万至1300万人，这一点在年中已经实现。 达到高峰后，房地产投资总量从持平逐渐下跌，房地产投资增长率也从过去的2、30%降至去年的2%。 去年9月以来，房地产投资当月比去年同期出现负增长。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，由于峰值已过，房地产投资增长、销售增长、房价增长不可能像过去那样翻一番。 房地产市场投资最多可以达到gdp增长率，但能否持续增长，不仅仅是房地产的问题。

顾云昌表示，目前房地产领域面临着房地产供给侧结构改革两大改革，整个房地产改革必须稀疏而不是一堵一堵，可以从人口、产业、城市结构等方面加以疏导。 二是土地供应改革，不要只把土地作为地方财政收入的问题来处理，而是结合土地资源分配、城乡资源之间的生产要素配置是否合理、对房地产是否有利来考虑土地问题。

中国城市小城镇改革快速发展中心主任李铁认为，以北京为例，房价未来仍呈上升趋势。 一是因为北京的公共服务水平是全中国最高的，二是通州副中心转移低端产业和低端人口，主城区各种基础设施水平大幅提高，公共福利也将因二次收入分配得到改善，雾霾也将得到改善 由此可见，可以改变城市结构和布局，尊重市场规律进行基础设施建设，通过周边空之间的缓解来调整房价问题。

推进新市民住宅制度的改革

刘世锦认为，接下来的五年，中国城市的快速发展有两种不同的模式。 一是保持目前的快速发展模式，但城市中心的房价会越来越高。 二是开放城乡之间的要素市场，使土地、资金、人员可以流动，城乡逐渐一体化，成为统一的要素市场。

顾云昌说，消化库存可能成为下一个经济增长周期的原动力，一个是来自前市民的住房问题的改善，另一个是新市民的住房问题。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，推进以新市民为中心的新住房制度改革，不仅可以通过住房制度改革更好地为农民创造入住条件，还可以通过住房建设用地的转移，缩小农民进城的购房和收入比，扩大城市生活人口的居住空

在谈到当前房地产库存时，孟晓苏表示，房地产库存是短期任务，房地产健康持续快速发展是中长期任务。 未来5年乃至20年，中国城市化平稳有序快速发展，将带来房地产利润，房地产业主引擎重启将带动国民经济持续、健康快速发展。

另外，关于不动产税的征收问题，孟晓苏说可以学习海外的制度经验。 根据国外标准，一是所有城市住宅都要征税； 二是退税制度，根据家庭条件、婚姻状态、子女、养老退税，鼓励赡养家庭； 三是差别税率，根据房屋质量和来源明确税率； 四、不是一个判断，可以通过购买大致纳税； 五、可以先从小产权住房征收房产税，既可以处理违法问题，也可以处理政府税源问题。 另外，也可以从土地出让年限届满的城市征收房地产税。