“外资悄然加码内地商用物业 供应过剩回报仍堪忧”

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在内地房地产市场持续低迷，万科、绿地、碧桂园、富力等大型房企纷纷瞄准海外市场的过程中，部分外资开始悄然查封内地商用房地产。 日前，新加坡政府产业投资有限企业在中国境内以房产投资企业recosiachinapteltd旗下的子公司16.5亿美元收购万科旗下子公司上海万狮置业90%的股权，获得上海虹桥111万多栋写字楼的房产。

根据新闻网财经整理，无独有偶，华南地区全球最大办公处理方案供应商欧企雷格斯近期在广州、深圳、福州及珠海昆明等地新增6个写字楼物业办公中心，整体总量超过20家。 世邦魏理市研究部中国区主管陈仲伟表示，受银行信贷紧缩、买卖双方定价差异、现有高质量房地产供给不足等因素影响，中国投资市场表现平平，但投资者关注成熟市场核心房地产投资，从数据来看，中国投资额居亚洲市场第四位

新加坡等外资热衷于接收一线商用房产

这一年间，万科、绿地、碧桂园及富力等多家内地房地产公司纷纷逃离内地楼市，寻求庇护境外项目时，近期以新加坡国内资本尤为活跃，悄然进军内地商业地产。

今年4月初，超人持有的北京盈科中心以9.28亿美元的资金出售给了来自新加坡的私募基金基汇资本旗下的vinterstarlimited，成为海外私募基金在中国最大的单项房地产收购案。

8月底，万科正式与美国凯雷投资集团签署合作意向书，双方拟建立资产平台企业和商业运营管理企业，并成立资产平台企业。 凯雷和万科分别拥有资产平台企业80%和20%的股权，计划通过收购股权或资产的方式收购万科拥有的9处商业地产，凯雷也将借此进入国内一二线城市商业； 本月，新加坡政府产业投资有限企业又收购万科上海子企业股份取得虹桥商用办公楼物业。

从华南来看，截至今年上半年，全球最大的办公处理方案供应商瑞格兹已经在广州、深圳、佛山、珠海、福州、厦门、长沙、昆明等华南地区多个中心城市，拥有写字楼物业事务中心6家，总量超过20家。 瑞格华南区地区总监梁敏渝向媒体表示，今后将继续扩大内地新市场，深化华南区布局。

根据世邦魏理市的数据，从亚太跨境投资来看，截至第二季度，中国市场投资总额同比增长16%，达到36亿美元。 尽管受楼市影响投资者情绪减弱，中国仍居亚太市场第四位。

供给过剩收益率或下跌

在这些机构年上半年的跨境房地产投资数据中，新闻网财经观察到，北京、上海仍是全球热门投资市场，年跨国投资比去年同期增长40%，达到162亿美元，北京上半年市场吸引了全球跨国投资资金总额的6%。 同期在上海市场为5%。

另外，在众多的投资房地产中，写字楼仍然是最活跃的投资对象，占房地产总量的63%，其次是酒店投资的25%，最糟糕的是综合体投资的2%。

陈仲伟担心，内地楼市调控措施将使部分境外房地产基金持观望态度，等待市场供应过剩导致价格下降和租金疲软。

以零售业房地产为例，一线城市表示，完成的项目以不到5%的收益率促进交易。 一线城市的定价虽然没有受到市场低迷的影响，但二线城市的收益已经开始略有下降。

标普的李春燕在最近商业地产的提醒中也表示，在现实情况下，国内商业地产的过度建设和诉求不足提高了库存和空安装率，特别是在三、四线城市。

并且，我们认为，即使采取开发商、投资者建设并持有，或建成后出售的模式，未来几年内供给过剩和不明租金增长的前景也会提高领域风险，限制收益率。

(原标题)外资悄然增加内地商用房地产供应过剩的回报依然堪忧) ) ) ) ) ) )。