“超市争相跨界商业地产 物美地下MALL即将亮相”

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作为超市领域跨境商业房地产的先驱，欧尚的一举一动备受领域关注

商业地产不再是房地产和商场的舞台。 宣布2010年开设第一家购物中心的沃尔玛已经晚了一步，物美、离子、欧尚等国内外零售商已经进军商业地产。 如果一切顺利的话，备受瞩目的“物美地下商务”将于明年登场。 从行业来看，超市大人物纷纷涉足商业地产，是昔日风景零售领域疲软、萎靡不振的应对之策。 但是，就像前辈多泪少果一样，商业地产不是容易啃的骨头。

地下mall登场

昨天，物美商业信息发言人乔·红兵向北京商报记者推测，地下购物中心将于明年内对外开业。 去年，北京最大的国内超市企业品牌“物美”计划以3.22亿元获得北京市国际雕塑园地下文化娱乐中心项目用地，建设地下购物中心。 几天前，沃尔玛刚刚宣布中国第一个商业房地产项目将于年在珠海定居。

据《北京商报》记者介绍，目前北京地下商业比较匮乏，以中低端零售业为主。 消防安全、客流压力是限制地下商业快速发展的重要原因。 一位购物中心的干部认为，将地铁人流转化为地下商业客流仍然是摆在各商业公司面前的重要课题。

进军商业地产有先例。 乔红兵表示，年底，物美进入本百货公司董事会，被业内人士作为物美进入商业地产的信号解体。 位于新街口的本百货公司是物美旗下物美生活广场企业经营的商业企业品牌，定位为百货商店业态中高档百货商店，物业大厦为物美自购所有，经营百货业的建筑面积3.5万平方米。

卖场越过国境成风

沃尔玛，物美不是一个例子，跨境商业地产已经成为超市大佬的集体行动。 据外国媒体报道，日本离子股份有限公司计划到年底在中国新建15个大型购物中心，并将总量迅速发展到20家。 目前永旺只在华北地区的北京和天津有购物中心，今后将扩大到华中和华南地区。

法国零售巨头鳄鱼欧尚集团也表示5月将在东莞建设购物中心。 该项目所有业务由欧尚集团持有，项目业态为自营超大卖场、现代家庭&； 由电器主题馆、时尚餐饮休闲场、以及最受顾客欢迎的市场领先零售企业品牌组成。 不仅东莞，欧尚集团在中国的战略也发生了变化，不仅进入了零售布局市场，还进入了商业房地产开发。 去年年底，欧尚集团在中国共有59个商业中心营业，其中包括4个超市商业中心。

刚从牛奶国际获得近57亿元资金的永辉也被认为是具有进入商业地产特点的超市大佬之一。 不过，永辉相关负责人昨天对北京商报记者表示，目前永辉仍以零售业为主线，短时间内不会跨境。 在一位与永辉亲近的人看来，二三线城市比地产商的大零售商的品牌曝光度更具土地特点，与一些地产商合作是一些永辉超市目前运营的方式之一，但购物中心不在永辉的计划中。

市场越过国境

零售市场紧张和电商侵蚀被认为是许多超级版购物中心出现的原因。 卖场的毛利润主要来自日本化等类别，但该类别的一部分电商侵蚀非常严重，生鲜市场电商尚未受到冲击，但毛利润过低。 上海尚益咨询总经理胡春才认为，大卖场的快速发展使得sku的丰富度远远优于社区超市，价格也比后者低5%-10%，但在电子商务店面前，sku和价格却处于大卖场的弱势。

胡春才说，大卖场目前的转型有两个方向。 一个是追求便利，另一个是追求体验。 前者前往社区便利店，后者过境前往购物中心。 大卖场的管理、运营非常多且繁杂，其经验和积累的资源是建立购物中心等大型业态的特点。 但是，跨界的风险也不小。 购物中心目前在二线城市处于饱和状态，陷入同质化危机，购物愿望本身已经不是顾客去购物中心的充分理由。 现在，国内大型卖场开设的购物中心，严格来说只是周边扩大，租赁区域增加，引进了越来越多的周边店铺。 购物中心需要大型超市、大型百货商店等主力店，还必须具备餐饮、娱乐、生活服务类项目、专卖店等。 (记者邵蓝洁周雪昳/文cfp/照片) )。

(原标题)零售市场低迷迫使超级版购物中心) ) ) )。