“干货：10类购物中心前期定位重点及范例指导”

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一、城市中心/城市中心

城市中心位于市中心，是提供以购物为主的休闲娱乐成分的一站式费用的地方。

核心价值:提供社会交往、家庭活动和其他附加值的随机价值，这些成本中心包括以目标客户为大众付费的市场或某个细分市场购物为中心的餐饮和休闲娱乐成分，可以一站式购买

选址:位于城市中心的城市中心主干道旁； 6-20万平方米； 核心商圈3公里，子商圈6公里； 三级商圈在40公里以上，涵盖三级商圈。

主力店:3-5主力店； 主力店一般为商场、主题餐饮店、电影院及其他主题室内娱乐——主力店占40-60%。

功能组合:购物60-70%； 饮食15-25%； 休闲娱乐10-15%； 经常与办公楼和酒店形成综合体。

购物和娱乐倾向:以物为主，体现自我实现的需要，感性成分较大。

顾客信息表达:以封闭式独立建筑为主( big-box )，有多个中庭； 楼层在3楼以上，垂直性交通上多协助梯子； 主出入口外有多个出入口的地下停车场，500个停车位以上。

二、超市区域购物中心/ super regional中心

一般位于郊区和新区，体积较大，为客户提供以购物为主的包含休闲娱乐成分的一站式费用中心。

核心价值:随机性费用模式+目的性费用模式，提供一站式采购的费用中心，目标客户一般为大众付费，包括以购物为主的餐饮娱乐成分，以及家庭活动和其他附加值

选址:位于郊区、城乡接合处或新区； 城市主干道或高速公路出口8万平方米以上； 中心商圈3公里，二级商圈6公里，三级商圈30公里以上，覆盖三级商圈。

主力店:3-5主力店； 打折型主力店为主，商场、gms、大卖场、类目专卖店、电影院及其他室内娱乐——主力店占40-60%。

功能组合:购物60-70%； 饮食10-20%； 休闲娱乐15-20%； 经常与办公楼和酒店形成综合体。

购物和娱乐倾向:以购物为主，体现自我实现的需要，感性和理性的购物是平衡的。

顾客信息表达:以封闭式独立建筑为主，有多个中庭； 楼层以三楼以下为主，主要是二楼； 多主出入口，多使用梯子交通； 停车场很大，有1000多个停车位。

三、地区购物中心/ regional shopping中心

聚焦于小商圈，提供比较丰富的费用期权，客户行为倾向于功能性购买。

核心价值:提供社会交往、家庭活动场合和其他附加值的随机成本模式，包括以目标顾客为大众划分市场、划分市场的购物为中心的餐饮休闲娱乐成分。

选址:位于区域中心的区域中心主干道旁； 5-8万平方米； 中心商圈3公里，二级商圈6公里，三级10公里。

主力店:2-3主力店； 主力店一般是百货商店、gms、大卖场，副主力店是类别专卖店； 主力店占40-60%。

功能组合:购物60-70%； 饮食15-25%； 休闲娱乐10-15%； 与酒店和办公楼形成综合体。

购物和娱乐倾向:以购物为主，体现自我实现的需要，以感性购物为主。

顾客信息表达:以封闭式独立建筑为主，有中庭； 以3-6层为主的垂直性交通在协助梯子的一个主出入口，带有其他出入口的大停车场，500个停车位以上。

四、附近的购物中心/ residentialshopping mall

这是比较早就传下来的模式，由于其明确的便利性和功能价值的定位，在很多国家得到了普及。

核心价值:目标客户为社区居民，提供以主妇为中心的日常生活用品购物和辅助服务便利和个人高效目的地购物模式。

选址:位于居住区附近社区主干道旁； 面积为0.5-4万平方米； 核心商圈1.5公里，二级商圈3公里，对三级商圈的动力性很弱。

主力店:1-2主力店； 主力店一般的大卖场、超市、gms； 主力店占40-60%。

功能组合:购物70-80%； 饮食10-15%； 休闲娱乐3-5%； 服务5-10%。

购物和娱乐倾向:以购物为主，满足基本诉求的购物行为，合理购物。

客户信息表达:封闭式底商群楼或独立建筑体； 4层以上没有中庭的双出入口； 停车场小； 200多个停车位。