“购物中心等级划分规范明年实施 限于一线城市”

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海外购物中心的评级模式将在国内市场本土化。 记者在第十六届中国连锁会议上获悉，《购物中心等级划分规范》(以下简称《规范》)将于明年3月1日实施。 根据发达国家商业的快速发展经验，购物中心分级将规范全领域的快速发展。 但是，从目前《规范》提出的各项指标来看，分级可能只限于国内一线市场的高质量商圈。

分级炉

对于无序快速发展的购物中心业态，领域标准可以参照。 根据第十六届中国连锁会议分科会的介绍，《购物中心等级划分规范》将于明年3月1日正式实施。 连续经营1年以上，建筑面积1万平方米以上的购物中心可以申报。 这意味着购物中心告别自由的快速发展，设立标准“门槛”，有星级评价标准。

据悉，购物中心分为城市型、地域型、社区型和奥特莱斯型4大类，分为金鼎级和宝鼎级。 其中宝鼎级为达标级，是购物中心合格的起步级，金鼎级购物中心基于宝鼎级而诞生。 从《规范》的首要工作形式和企业品牌、经营和管理维度，评析购物中心经营类别、业态覆盖、企业品牌占有率、空设置率、销售额、客流、租金等。

《规范》由于经营和管理层对购物中心提出了很高的要求，使得一些二三线城市购物中心难以评星。 城市型金鼎级购物中心年销售额需在10亿元以上，平均年销售额需超过1.5万元/平方米/年。 每天入场人数超过2万人次，平均租金年平均效应需要超过2500元/平方米。 区域型金鼎级购物中心年销售额必须超过7亿元，平均年销售效益1万元/平方米/年，日平均客流超过3万人，平均租金年平均效益必须超过1500元/平方米。

目前，高质量的购物中心仍集中在一线城市。 近三年来，上海零售房地产一楼租金从约50元/平方米/年上涨至70元/平方米/年，北京徘徊在40元/平方米/年。 天津、沈阳、武汉、重庆等城市在25元/平方米/年以下段位。 除上述城市外，国内大部分城市的购物中心指标水平可能很难参加评级。

空 )放置率高且隐藏着

分类模型存在于完全空之间，但该模型正式实施后，有助于规范所有领域的健康迅速发展。 在商业竞争过度的沈阳市场，购物中心空的安装率达到21.8%，比空的安装率高出国际警戒线近6 % 16个百分点。 中粮旗下的沈阳大悦城，近三年来租金水平维持在1天/平方米3元，租金率近三年来分别为72%、72%、67%。

据德勤中国税务和商务咨询总监李枫介绍，去年年底，中国购物中心数量达到3450家，仅去年一年就增加了350家，增长了11%。 虽然增速比几年前有所放缓，但我国的购物中心仍在快速增长。

《规范》要求评价金鼎级购物中心空安装率不超过5%，连锁企业品牌经营超过50%。 城市型和区域性购物中心应当涵盖5个以上的购物类别和业态、6-8个以上的餐饮、休闲娱乐类别和业态。 《规范》特别鼓励在社区型金鼎级购物中心设立3个以上的服务类别和业态，引进30%以上有特色的国内企业品牌。

有待合理的计划

排名是第一步，需要更细致的计划跟进。 目前房地产市场正在回升，商业地产作为宏观调控的“绿洲”，正在进行高企开发和投资，商业营业住宅投资增速分别高于去年年末和今年上半年整体市场的8.5个百分点和9.1个百分点。

从行业来看，城市商业项目缺乏科学规划是商业地产快速发展呈现泡沫化的一大原因。

调查显示，全球190个国家正在建设购物中心的面积达到3900万平方米。 中国的购物中心建设面积占世界的一半以上。 一位百货公司负责人表示，去加拿大考察商业时，发现不同地区的当地商业项目规划很清晰。 有关部门甚至确定要根据当地人口、组成、地区快速发展等科学规划商业用地，指出适合商业房地产的数量、规模等。