“亚洲境外房地产投资 新加坡去年减少仍居首”

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《联合早报》报道称，受全球经济不明朗性增长的影响，亚洲海外房地产投资规模去年整体下跌，新加坡也减少了三成，但仍连续三年位居海外资金来源地排行榜首位，韩国、中国、香港等地位居前列。

世邦魏理市( cbre )报告称，新加坡去年的海外房地产投资总额为121亿美元，比去年的170亿美元减少了31%，但仍是亚洲房地产最大的海外资本来源地。 报告称，新加坡的主要投资目的地是北京、伦敦、首尔等城市。 从国别来说，新加坡的海外投资主要流向美国、中国、英国等。 此外，许多资本也流向了澳大利亚和德国。

世邦魏理市亚太地区资本市场负责人高地( greg hyland )指出，新加坡投资者选择海外投资，主要是因为国内可投资项目相对较少。

他还说:“新加坡投资者在海外房地产投资上一直被视为精明的投资集团，不仅熟悉跨境投资，而且善于谨慎选择在哪里投资以获得风险调整后的最大收益。”

报告显示，继新加坡之后第二大的亚洲境外投资国是韩国，去年海外投资总额为63亿美元，其中近一半在美国投资。 这是因为韩元兑美元的套利价格很低。 排在第三位的是中国，去年海外投资总额为42亿美元，比2019年略有增加，最重要的是由几个澳大利亚并购项目带动，但还是比去年高峰期大幅减少。

疫情带来的旅行限制投资活动相应放缓

总体而言，由于冠状病毒传染病及其伴随的旅行限制，海外房地产投资活动相应放缓，亚洲海外投资总额比去年同期下跌37%，达到300亿美元。

美国取代中国，成为亚洲投资者投资最多的地区，投资额达到70亿美元。 第二位和第三位分别是英国和澳大利亚，投资总额为45亿美元和38亿美元。

在房地产领域，办公室资产依然最受欢迎，但物流房地产等越来越受到关注，投资额从51亿美元增加到72亿美元。 这是因为疫情带动了电子商务行业的增长，提高了物流资产的诉求。

展望今年的海外房地产投资，世邦魏理市亚太地区研究部主管金纬表示，此前亚太投资者投资意向调查显示，7成投资者计划今年在海外开展并购活动，预计今年海外房地产投资将复苏。

他说:“由于旅行限制持续，加上投资者预计亚洲地区将出现强劲的经济反弹，预计今年的海外并购大部分将集中在东京、新加坡、首尔、中国一线城市等主要亚洲门户城市。”