“从商业租金看经济，亚太领跑复苏”

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中国商务信息网戴德梁行近日发布的《2021亚太地区主要商业街区报告》显示，香港尖沙咀地区全年成为亚洲最贵的零售街区。 九龙购物中心取代了原本主导的铜锣湾。 铜锣湾平均租金较去年同期下降35%，创香港历史最大跌幅，至43%。 虽然全球受疫情影响普遍经济低迷，但中国大陆零售业在亚太地区所有市场受影响最大，租金平均跌幅为5%。 深圳罗湖区格外引人注目，年租金实现亚太地区最大涨幅，达到5%。

“年中国零售市场的表现好于预期。 据国家统计局统计，尽管年初新冠肺炎疫情在全国蔓延，但年零售销售额仍达到39万亿元。 在租金方面，包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区在内的城市商圈租金全年稳定增长。 深圳罗湖区和广州天河体育中心区等一些城市商圈的租金大幅上涨。 ”戴德梁行中国区商业地产部理事长甄仕奇在解读报告时说道。

年，亚太地区零售街区租金排名变化不大。 其中三个最贵的零售街区仍然在香港、东京和悉尼。 中国大陆12个城市进入亚太地区前20名，上海、北京、南京分别排在第6到第8位。 其中，尽管去年平均零售租金下降了38%，香港依然位居首位。 尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%，反映出香港非常昂贵的零售租金。

“受疫情影响，国际边境的关闭、出行限制、在家工作等在整个地区依然普遍存在。 因此，亚太地区的租金排名几乎没有变化。 至少在前10个城市的情况是，香港、东京、悉尼、首尔、大阪依然位居前列。 ”戴德梁说，亚太地区的洞见和拆除负责人多米尼克·布朗博士说。 但是，与此不同的是，印度在亚太地区租金最低的市场中占有4席，是鲜明的目标。 香港尖沙咀的租金比海德公园的孟加拉山贵近80倍。

展望未来，《2021亚太地区主要商业街区报告》认为，在房地产行业中，零售业面临的周期性和结构不利因素最为严峻。 其中有些在疫情发生之前就已经存在了，有些是因为严格的人口迁移限制。 这些问题对高端零售目的地产生了异乎寻常的影响。 受国际旅行恢复缓慢的影响，这些地区不能马上回到疫情前的表现。 随着全球疫苗注射的进展，一切正在逐渐恢复正常状态，这将促进零售业的全面复苏。 未来十年，亚太地区经济的快速发展将继续超过世界其他市场，份额将从36%增长到40%。

(李子晨)。