““大咖”聚首 论道花都产业转型“去哪儿””

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[ p ] [/p ] [ p ] 大咖啡馆聚集在一起，花都产业的转型将何去何从？

时间:-12-10来源:未知作者:吴婕秋

随着本网新闻(第一商业网记者吴婕秋12月10日广州报道) )广州市副中心定位规划的推进，广州北产业面临着新经济升级转型的思考。 以前流传下来的产业面对新的形势是如何实现华丽的变革的？ 板块传球招人面对的高端商业诉求怎么能得到满足？ 快速发展下催生的新商业形态从何而来？

日前，在房地产导游主持、雅居乐汇通广场合作的产业升级汇通新一代广州北产业快速发展高峰论坛上，商业、公司和投资等各界专家学者聚集一堂，共同探讨广州北产业的变革创新理念，与众多行业人士探讨道产业的升级理念

1 .日本广播公司

专家聚集的峰会

问诊花都的现状:借势规划好道路，人来人往

在 论坛上，广东省社科院经济学教授丁力、广州市城市规划测量设计研究院区域规划设计所副总工程师陈晓明、戴德梁行商业地产部主管及董事伍林、旺地集团董事长周颖舟及原天河城副总裁兼天河城百货董事长杨军艇与数百名行业来宾深入共享广州北产业现状， 在分析花都未来产业经济发展前景和机遇的短短两个小时的活动中，专家咖啡厅们妙语连珠，言语间思想火花四溅，近百名来宾被专家精彩的发言所吸引，会场不时响起掌声。

立足于现在，展望未来。 拆除城市后多年积累的鲜花，近年来从北优规划到广州市副中心，赋予了鲜花更丰富的城市功能和更强大的基础设施支撑，通过汽车、(/(/k0 ) )港口、皮革皮具、珠宝等支柱产业结构迎来了变革之机。

高级规划负责人陈晓明分析了首都圈、产业快速发展、城市快速发展的后发、景观4个方面的花卉特征。 在分析交通规划时表示，未来将规划广州北站和白云国际机场空的铁联运，通过道路规划实现内外畅通，将大量人流引入中心城区，在中心城市任何地方10分钟内高速到达，30分钟内到达

平步大道或地区产业连接新的命脉

然后，陈晓明指出，平步大道是鲜花未来快速发展的非常重要的道路，可以连接鲜花东西方的产业，空港口经济、中部文化休闲和制造业连接新产业的快速发展带。 由此可见，通过地区东西任督二脉，承接汽车城市板块和机场板块的花都大道(平步大道)，得益于交通物流，将成为广州北第一条黄金商业走廊。

关注计划和地区未来的方向，对投资行为导向至关重要。 戴德梁行商业地产部主管和董事伍林建议投资者关注花都规划的方向。

新移民提高诉求，呼唤商业先驱

(/h ) )计划好材料带来了财通的特征，也给广州北带来了人口奖金。 专家分析认为，近年来房屋销售的良好表现为花都未来商业费用的增长提供了潜在的支持。 根据计划，年花常住人口将达到280万人，将接纳约130万新人口。 专家表示，商业房地产只是&lsquo； 人、人口的数量和质量决定商业房地产的未来。 广州北新移民和原居民对完全、多层商业补助的诉求越来越旺盛。

中国商业联合会购物中心专门委员会专家委员杨军艇

商业地产前瞻:广州新客厅产业升级的新思路

从北广州产业目前的现状来看，其商业结构主要以零散粗放的专业市场和以前流传下来的产业为主。 随着经济的快速发展和产业结构升级的优化，花都逐渐从广州后花园发展成广州新客厅。 北广州商业也将迎来全面整合升级，商业和商务在转型中呈现全新的业态，为北广州构筑全新的门户。

商业地产如何发展，必须突围、变革、创新。 戴梁行商业地产部主管和董事伍玲认为，前所未有的产业升级和网络融合新常态，对区域商业补贴和运营模式提出了新的诉求和挑战。 从将汗型经济变为智能经济、注入低价金钱，到以企业品牌创造技术、运用头脑，这就是转型升级的真正含义。 广东省社会科学院教授丁力认为，解读产业升级的重要性，产业升级的快速发展之路在于认清市场诉求，引进技术人才。

成为复合型体验式业务或稳健的ROI主力

伍林认为体验式商业将成为未来商业快速发展的第一模式。 作为表达客户感情的平台，无论是集中型商务还是街区型商务都在向场景体验型方向迅速发展。 近年来，EC平台势头强劲，实体商务支出转型迫在眉睫，体验费、情景费和社会交流费组合的复合型商务大势所趋，随着休闲购物、住宅、写字楼综合体功能的一体化，体验功能得到加强

商业房地产，特别是甲级办公楼的快速发展是&lsquo； 补充位置。 集地区和周边支出卷于一体的航母级商业综合体，其价值和投资前景受到更多投资者和买家的关注。 以位于平大道(花都大道)的雅居乐汇通广场为例，不仅是第一个一站式情景体验步行街理念先行，其规划的写字楼商务与综合商场商业、公寓等业态并行，实现了商业商务的双核驱动。

其销售者表示，项目尚未上市时众多意向购买者慕名前来要求公司认购，未上市的先热现象引起业界关注，证实了市场和购买者对高端商业综合体价值的敏锐嗅觉。 担任天河城副总裁兼天河城百货董事长的杨军艇认为，汇通广场体量充足、位置适宜，可以以天河城为榜样迅速发展。