“10家标杆房企前10月国外融资740.14亿元”

本篇文章1331字，读完约3分钟

“目前，大部分房企面临销售业绩和资金回收的压力，目前市场上房地产公司的现金流并不轻松。 ”一家住宅企业的高层向记者透露。

事实上，证券日报记者从中原地产获悉，今年前10个月，10家标杆房企共融资1111.5亿元，相当于去年年融资金额的85%，其中境外融资规模达到740.14亿元，占融资总额的66.6%，国内融资33.4%亿元。

值得观察的是，日前美联储宣布将从11月开始终止量化宽松政策。 对此，中原地产首席拆房师张大伟向记者表示，房企融资价格和汇率风险将大幅增加。 此外，迄今为止的巨额融资规模也使房企资金链吃紧，有可能违约。

海外杠杆规模上升

中原地产监测数据显示，上述统计包括的10家标杆房地产企业分别为万科地产、保利地产、招商地产、金地集团、雅居乐、中海地产、恒大地产、富力地产、绿城中国及华润地。

事实上，中原地产监测数据显示，今年5月以来，10家标杆房企融资规模开始缩小，但截至10月底，10家标杆房企共融资1111.5亿元，相当于去年全年融资金额的85%。

从住房企业融资规模分布来看，今年前10个月，富力、雅居乐、招商房地产融资额高，其中富力融资额达206亿元，招商房地产融资额超180亿元，华润地融资额达280亿元。

顺便说一下，从房企海外融资规模来看，中原房地产研究中心监测显示，今年前10个月，10家标杆房企海外融资规模达到740.14亿元，占融资总额的66.6%，而国内融资仅为33.4%。

张大伟表示，今年5月以来，房企海外融资价格明显增长，大部分分支机构发行的美元优先票据债务，价格上涨7%以上，开发商资金价格负担加快。 随着央行《930新政》的出台，房企从银行渠道获得开发贷款得到越来越多的支持，尤其是有市场前景的项目的合理融资诉求。

“缺钱”的困境和激化

“现有债务再融资”、“为现有和新建房地产快速发展项目包括土地价款和建筑费提供资金”、“用作其他常规公司用途”的较大目的通常是上述房企海外融资的一贯用途。

另一方面，从标杆房企业融资规模的变动情况来看，受qe的影响，能够实现上述几大目的，成功获得海外融资的时候，多是中国房地产市场走势强劲的时候。

今年3月以来，全国房地产市场低迷，房企库存周转迟缓，现金回收笼销售不易放缓。 在这种情况下，美联储宣布将从11月开始终止量化宽松政策。

对此，一位业内人士表示，美国退出qe3、融资价格上涨等多种因素加大了房企海外融资难度。 然后，进一步挤压住宅企业的资金链。

更值得观察的是，张大伟认为qe3退出必然会导致美元走强，美元持续走强，对中国的冲击非常大。 在房地产领域，住房企业融资价格和汇率风险将大幅增加。 此外，此前大量融资规模也引发房企资金链紧张，可能违约。

一旦国际热钱流向中国市场，房企“缺钱”的困境将加剧，房地产市场也将面临颓废的风险，中国楼市进入“白银时代”的步伐也将加快。

因此，张大伟认为，由于房地产领域已经成为竞争激烈的红海，领域利润率下降，以前流传下来的粗放式“建房”已经不能完全满足领域快速发展的需要，公司要想盈利，就必须超越产业竞争，走向战术新 目前许多房企开展多种业务，包括加快海外扩张，这在一定程度上反映了标杆房企对未来政策和市场波动风险的担忧。