“21家房企前10月吸金7846亿 九成房企难完成销售目”

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中原地产监测显示，截至目前，21家上市房企前10个月销售总额达7846亿元，比去年同期上涨11.3%，但平均年销售目标完成率仅为74%

编辑: 10月初以来，房地产调控政策放松的速度越来越快，但对大多数房企来说，在最后两个月，一举弥补前10个月的损失，仍然很困难。 于是，出现了一方面房企为了对未来充满期待而抢夺土地，另一方面房企为了完成今年的销售任务而变样促销的罕见现象。

截至11月9日，中原地产市场研究部统计数据显示，万科、绿城、恒大、融创等21家上市房企公布10月销售业绩，今年前10个月，这21家房企累计销售额达到7846亿元，比去年同期上涨11.3%。

对此，中原地产首席拆房师张大伟认为，“930”新政后，房企销售明显好转，万科等大型房企好于市场，但部分房企仍面临巨大的存量攫取压力。 因此，在未来不到两个月的业绩收讫期内，许多房企将进行跨界营销，以提高年销售目标实现率为目标。

“银十”的销售额超过“金九”

中原地产市场研究部统计数据显示，仅从今年10月1月的销售额来看，上述21家房企优于“金九”，其10月1月总销售额为1093.24亿元，与9月实现的952.66亿元销售额相比，涨幅为14.8%。

从公布销售业绩的公司业绩来看，“金九”和“银十”倒闭，大部分公司都是因为“930”新政后，销售额明显好转。

从全国整体市场来看，今年10月，40个主要城市月销售面积超过2300万平方米，环比增长8.8%。 其中，涨幅最大的是一二线城市。 显然，持续放松管制的政策，对一二线城市的房地产市场来说，不仅影响了购房者的释放，还影响了市场的预期。

但是，鉴于网络签名数据存在滞后现象，张大伟表示，楼市实际成绩可能远远超过数据显示的涨幅。 而且，救市政策层出不穷，在此前观望的买家中，有些害怕涉足空市场，出现了明显的进入市场的迹象。

九成的住宅企业很难完成销售任务

值得注意的是，虽然全国房地产市场“银十”的业绩远远超过“金九”，但大部分公司与年初制定的销售目标仍有很大差距，而且许多房企库存严重。

据《证券日报》记者根据wind信息数据统计，按申银万国领域分类，沪深两市142家上市房企存量共计2.3万亿元，比其余去年同期的1.9万亿元增长4000亿元，同比增长21.05%。 根据存量排名，“万、保、金、招”4家老字号大型房企仍排在前4位，存量分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元、862.24亿元。

在这种情况下，年末业绩“收官”战争到来，房企不仅仍在执行“以价换量”的主流销售战略，还包括与互联网金融合作的各种动向，积极谋划促销妙策，快速消化库存，拉动销售额。

对此，张大伟表示，从房企目前完成任务的情况看，除万科、恒大外，其他90%的房企难以完成年度任务。 在到年末结算期未满两个月的背景下，目前21家公司的平均销售任务完成率仅为74%。

但是，一些业内人士认为，销售额并不是衡量一家公司是否健康快速发展的全部指标，对于公司来说，由于经营战略、管理能力的不同、运营重点的不同，未来将出现全方位的巨大差距。