“北京郊区房租面临下调压力”

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中原地产首席拆师张大伟认为，虽然地铁公交价格上涨，对房价影响不大，但对租赁市场影响较大，尤其是通州、房山、大兴等远郊租赁市场。 但是，目前北京青年报记者正在访问中介，因此价格调整的影响并未明显影响租赁市场。 业界预计，至少在票价调整半年后，这种对郊区县租房市场的影响将更加直观。

最近，北京公布了地铁、公交车票制的票代听证方案。 随着地铁票价的上涨，许多在郊区县租房、在市区工作的人面临着通勤价格的上涨，同样，郊区县的房租也面临着一些下调的压力。

据连锁房地产市场研究部统计，9月单位租金为59.3元/平方米。 简单平均下来，大致意味着在北京租一间90平方米的两居室需要5400元左右。 细分一下，北京租金价格也随着远离核心区，价格逐渐下降。

据连锁房地产市场研究部统计，年9月，中心城区、外城四区、近郊平均单位租金分别为79.6元/平方米、64.6元/平方米、36.2元/平方米。 也就是说，西城区平均租用90平方米的两居室需要7200元，而房山相同面积的房子，只需要约3200元。

得益于巨大的价格差异，加上以往单一的地铁票价，很多人在通州、房山、顺义等地租用，依赖准时率非常高的地铁，以2元进入城市工作。 北京青年报记者采访了在房山万科长阳租的李先生的房子。 她在万科长阳租了两间没有家具的房间，房租一个月只花2700元，每天坐房山线去公主坟附近上班。

她给北青报记者算了帐。 精装房子装上家具后，折后每月大概3000元。 李先生夫妇每天坐地铁上班下班，一个月两个人大概坐地铁的费用不到200元。 如果地铁涨价，他们的通勤价格就会上涨。 根据市发改委公布的数据，两个方案，地铁通勤旅客月平均支出分别将达到194元和189元，与目前的2元1票制相比，月平均将增加约100元。 小李们相对来说比较远，两个人的地铁费可能会在500元以上。

因为房山的房租相对便宜，所以这个价格的上涨依然在允许范围内。 但是，对于在通州租房或在城市地区工作的大多数人来说，压力可能会增加。 例如，目前通州三居室租金4000元左右，以4个份额计算，人均1000元左右。 如果增加200元交通费，加上房租上下班大约5000元左右。 这个价格在靠近城市地区有越来越多的租赁选择。

中原地产首席拆师张大伟认为，地铁公交价格上涨，对房价影响不大。 因为，涨幅远低于房价的影响，但对租房市场的影响较大，尤其对通州、房山、大兴等远郊租房市场影响较大。 购房者也有一定的影响，地铁交通价格上涨，对整个郊区的楼房都有好处空对于大多数需要上班的家庭来说，由于这些因素，有可能会考虑在城市购买小户型。

但是，目前北青报记者正在访问中介，因此价格调整的影响没有对租赁市场产生较大的影响。 一是因为，很多人还没有明确的计划，对通勤价格的上涨没有直观的感受。 二是现阶段不是换房的热门时期。 业界预计，至少在票价调整半年后，这种对郊区县租房市场的影响将更加直观。 文/本报记者范辉