“4月十大城市卖地总收入大跌 一线城市地价仍攀升”

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虽然全国土地市场还很冷清，但一线城市的土地市场房企积极地热上涨。 昨天，北京迎来了5月的首次土地拍卖，密云县十里堡镇双井村北侧地块被通润博园房产以7亿2500万元收入囊中。 仅远郊地区的小宗地块，中铁建、保利、初创等8家房企就竞相争夺，最终溢价率达到35%。

不仅如此，机构数据显示，在10大城市土地出让金收入较去年同期下跌6成的背景下，4月一线城市宅基地成交楼价、溢价率均创历史新高。 业内人士分析，开发商“聚焦一线”已经成为领域的大趋势，未来一线城市的抢夺竞争将更加激烈。

4月10大城市土地出让金收入大跌

层出不穷的房地产利润政策没有扭转4月份全国土地市场的整体下跌。 中国指数研究院最新数据显示，4月全国300个城市土地成交总面积比去年同期减少，成交额比去年同期下跌近4成，比去年同期达到65%。

市场很冷清，除了在三四线城市蔓延之外，中大型城市也很难生存。 上海易居研究院日前报告称，4月份，北京、上海、广州、深圳、天津等10个典型城市，土地成交建筑面积596.1万平方米，环比去年同期分别下降58.9%和62.1%。

成交量的下跌，直接导致了十大城市土地出让金收入的大幅下跌。 根据这一数据，4月10个城市土地出让金收入共计285.5亿元，比3月减少35.1%，比去年同期减少60.3%。

“4月份十大城市土地出让金大幅减少，首要原因是二线城市土地市场持续低迷，北、上、广、深土地市场明显高涨。 ’上海易居研究院严跃进解体。

一线城市的地价反而上涨了

日益热闹的土地拍卖现场证明了一线城市土地市场热度的上升。 以北京为例，4月27日两地块超过100亿元，其中海淀地块以139次竞价成交，住宅楼价达到4.3万元/平米。 即使是昨天转让的远郊密云地块，在8家房企的竞争下，溢价率也达到35%，远远超过3月份溢价率的平均值。

值得注意的是，据中原地产统计，尽管全国土地市场冷清，但4月一线城市住宅土地成交楼价、溢价率均创去年以来新高，平均楼价为18591元/平米，溢价率达到65.82%。 3月的两个指标分别为13848元/平方米和26.12%。

“在一线城市的住宅区，住宅企业再次发生了明显的争夺现象。 ”。 中原地产首席拆房师张大伟认为，房企土地全面回归一线城市，随着一线城市住房供应的削减，市场竞争将加剧。

下半年全国土地市场或整体温度上升

关于土地后市的走向，业内人士普遍期待着向好的方向发展。 上海易居研究院报告称，4月份典型10个城市土地交易量大幅下跌，首要限制是政府供应量不高和房企拿地态度谨慎，但成交均价目前略有上涨，标志着土地市场将进入回暖上升之路。

张大伟还认为，5月一线城市可能出现的土地集中出让，将进一步加剧市场回暖，部分地王也很有可能出现。 “房地产市场的刺激政策将继续出现，但一线城市的土地供应越来越少，在房企之间的激烈竞争下，将影响未来的土地价格。 ”

此外，许多业内人士认为，与商品房交易市场一样，未来土地市场的分化情况也将越来越突出。 “三四线城市楼市非常容易饱和，目前市场调整度较大，这些风险会让房企更加青睐一线城市。 ’严跃进解体。 (马榑() () ) () ) ) ) ) ) )。