“北京房价躁动 供需双方对楼市预判存在分歧”

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到了年末，楼市还在下降，天气寒冷僵硬。 不过，近期市场略有交易迹象，部分业主小幅上调二手房价格，少数新盘也告别二季度经济衰退，大涨，价格坚挺。 据中国证券报记者调查，对放松房地产调控政策的预期是主要原因，但这种价格“动荡”在楼市整体仍是个别现象，供需双方对后市的事前判断仍有差距，楼市横向供需的“缺口”短期难以消除

北京有点楼盘价格逆势

对备受瞩目的房地产市场来说，近期出现了卖家“皱眉头”的消息。 位于北京郊区房山区的万科长阳半岛24日首次靠近，没有看到近期常见的冷清萧条的意味。 一位相关人士表示，此次共发售了800套以上的住宅，开业当天有1500多人来到现场，选号已经发了6000多套。 以这个速度肯定在两天内卖完。

北京其他楼盘也有“交易”相。 在二季度冷清的市场面前，楼盘主张以较低的价格吸引购房者，实际开始交易的折扣幅度比想象中要小气。 通州区金隅花石工声称6月份的预开盘价格为每平方米13700元，7月中旬的预开盘价格为每平方米16000元，但目前为每平方米17000元。 西四环外远洋沁山水上品5月底公布的预收价格为每平方米平均26000元，最低24000元，而目前正在销售的实际平均价格为每平方米30000元。

位于南三环的玺萌公馆房价更加不稳定。 据购买者6月在相关网站调查，玺萌公馆新建住宅的平均价格预计为每平方米2万元左右。 仅仅一个月后，销售人员完全否定了这个报价，声称开盘价不明确，但至少应该在3万元以上。

业内人士表示，严格来说，预开价和实际价格是两回事，但关于后者的上涨，至少已证明近期开发商的预期并未进一步恶化。

关于二手房，市场人士表示，最近的价格比两个月前优惠很多，即使是稍微便宜一点的房子，也基本能顺利出手，但整体陷入僵局，偶尔会重复。 “年初以来，我一直关注大兴区的房子。 5、6月份价格下降了很多，但这个月没怎么下降。 也有每平方米涨了1000元的。 ’在一家it企业工作的买家吕先生说。

据21世纪不动产的一位人士说，他手上的二手房来源中存在着轻微的逆作法价格现象。 例如，方庄6号小区的某个房间从一个月前的190万元跳到现在的最低210万元，但从整体上看，价格跳跃现象并不普遍。 “最近房租涨了很多，业主如果不是不得不赶紧出手，在稍微降低房价之后，就不肯再降了，宁愿暂时租下去。 ”

许多卖家还在多次进行中长呼叫

国家统计局数据显示，6月全国房价比上个月下跌0.1%，是近16个月来首次下跌，楼市调控效果初步显现。 从更能反映阶段性趋势的去年同期比价来看，6月全国房价涨幅仍达到11.4%，居高位，上轮楼市2009年初全国去年同期房价出现负增长。 继续坚决遏制部分城市房价过快上涨，近期已得到住建部等部门的重申。

但是，无形的放松管制预计已经影响了市场。 最近有消息称房地产税将于年试点征收，之后解释为短期调控压力减少的“利润高”。 在一些银行，持续维持对住房贷款的“绝对高压”将成为经营压力，适度放松可能会背负坏账和“不顾大局”的名声，这似乎也是一种两难的选择。

如果管制政策有空的小细节，一时蛰居的诉求者，特别是炒房客有可能会“卷土重来”。 中国证券报记者表示，如果客户资质优良，部分银行的两套住房贷款将从基准利率的9折优惠至8.5折。

对卖方来说，虽然跨越了4、5月的政策“疾风暴雨”，但最近没有出现大幅抛售热潮的迹象。 不少卖主不想退出不动产的“盛宴”。 一位业内人士表示，目前，部分房主着急赚钱，也不打算出售房屋，以房屋为抵押申请个人贷款，同样可以兑现。

一些开发商看准后发市场，“掩盖”了更有力的优惠政策。 例如，燕郊天洋城项目的价格从每平方米11000元下降到7000多元。 销售人员说是主动配合管制政策，而且降价项目只有一栋楼，过期了也等不及了。 事实上，该楼盘仅一周就推出了新的特价房。 另外，据位于南三环的世华水岸销售人员介绍，目前的平均售价为每平方米25000元。 但是，一个积分的顾客被告知开业时有全额92折，贷款95折的较大折扣。

股市谚语“越长必然下跌”不知道楼市能否验证。 中原地产华北区董事长李文杰认为，个别楼盘房价逆市上涨，并非普遍现象，目前房价总体上肯定处于下跌之路。 从成交量来看，7月新盘成交略有反弹，但二手房比上个月下降10%左右。

“下半年房价应该还会下跌，但最好的结果是微减，承担这个控制时间。 ’一位北京房企副总经理说。

供需的“鸿沟”得以填补

成交、供需双方横亘的“沟”何时填补，可能意味着楼市转型期的到来。 李文杰认为，由于楼市调控市场3个多月，5月成交最为低迷，6月略有回升。 7月以来，市场反而有些许不明消息，二手房成交进一步下跌。

现在，知名地产商任志强推翻了以前的论调，认为楼市降价将是今年大势所趋。 他预计，由于此次调控，房价将下降5%左右，但目前已经下降了1个多点。

虽然“新国家十条”政策出台已有一百天，但下半年楼市将何去何从仍有悬念。 通过一系列杂音和不明确性，一些城市坚决遏制房价过快上涨的政策主线依然清晰。

一些开发商表示，目前的房价给了开发商降价的余地，但不知道降低多少合适。 如果楼盘价格低于市场价格，开发商届时可能会面临冲击性骚扰、无法顺利交房、诉讼等，降价后，房屋来源可能会被怀疑是不公平的暗箱操作，这些都是灵活调整价格的隐患。

买方希望房价进一步实质性下降。 虽然统计数据尚未确定，但我国房屋租赁比例、空置放率等指标近年来上升趋势显著，部分城市特别是一线城市大多数居民明显觉得房价过高。 “希望房价再有20%左右的跌幅，房价能回到去年年末的水平。 ”吕先生说。