“楼市新政落地满月成都二手房成交量环比增三成”

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“3·30”房地产市场新政后，4月成都二手房成交量明显增长。 拍摄李里

“330”房地产市场新政以“满月”告终，成都二手房交易也明显活跃。 5月5日，据成都市房管局报道，4月成都二手房成交10657套，成交总面积达到105万平方米，环比均增长33%，比去年同期分别增长19%和22%。

“从购买诉求来看，刚需仍占成交主流，受贷款、首付政策的影响，改善性诉求的成交量也明显增加。 ”据业内人士介绍。

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呼吁改善性住宅“不受束缚”

“我们为首付而烦恼。 这里正好赶上330新政。 首付比例的下降解开了我们的燃眉之急。 ’刚在天邑花园买了二手房的成都市民彭说。

3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合发出通知，拥有1套住房，并相应为房贷未结清的居民家庭购买套房2套，最低首付比例调整为40%以上。 新政带来的利益，促进了二手房市场交易的回暖。 “这所房子主要是改善型住宅。 孩子去学校。 我们也特别选择了学区的房间。 以前需要60万美元的首付，但对我们全家来说压力还是有点大的。 ”彭先生说，现在根据新政策，我们可以享受4成的首付，节约了启动资金20万美元，也减轻了购房压力。

除了刺激个人购房者外，“330”新政中，“营业税免税门槛从5年变为2年”的规定带动了地区住房市场的成交。 伊城地产市场部相关负责人指出，“以三圣乡区域为例，其普遍为2年多盘，取消营业税后，该区域的成交量和关注度较以往有了明显提高。”

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购买的最佳时期或者到来了

21世纪房地产成都地区分部社长刘兴宇表示，金融政策对市场产生了巨大的刺激。 例如，降息和放开套房贷款，对刚需要的释放有一定的帮助。 “新政出台后，尤其是从4月下旬开始，成交量有所提高。 ”

事实上，记者从伊诚、21世纪房地产、我家、满堂红等券商市场部获悉，4月二手房成交量较3月明显上涨，涨幅25%-30%。 据统计，90平方米以下的刚需住宅仍是购房主力，但与此同时，120平方米左右的改善型住宅成交数也有一定的上升。 “新政实现后，前来咨询新政的客户明显增加，或直接表明购买意向。 感觉住宅市场变暖的迹象还很明显。 ’成都的一位房地产经纪人刘先生说。

许多业内人士指出，套房贷款放松政策远远超出市场预期。 其中，放松贷款政策和免征营业税的门槛降低将对二手房市场产生强烈刺激。 “从政策上看，由于贷款政策的放宽，越来越多的购房者可以选择贷款买房，购房压力减少，刚需市场得以释放，免税营业税从5年改为2年，也刺激了部分改需市场。 》满堂红(成都)置业有限企业总经理谭自力表示:“在好材料政策的持续刺激下，下半年市场将更好，房价也将稳定上涨。”

四川中原地产相关负责人也指出，目前双政重合，不仅延缓了购房支付时间，还比较有效地提高了住房支付能力，在心理和实质上都产生了较大影响，是购房的好时机。

本报记者吉雪娇