“南昌综合体建设显热潮 商业拉动地产”

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12月15日，尽管是周末，位于红谷滩的几个商业广场却没有展现出假日的热闹，稀稀拉拉的人们就像街外的冬雨一样，总是很冷清。 据统计，南昌已上市，正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中大多集中在红谷滩。

继红谷滩万达广场、联发广场开业后，建于红谷滩“地王”的世茂广场也于近日揭开了盖子。 预计2004年总建筑面积达到42万平方米的绿地中央广场也将开业。 据统计，南昌已上市，正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中大多集中在红谷滩。 突然出现这么多城市综合体，红谷滩能容纳吗？ 现在开业的已经“不能吃”了，新开业的怎么办？ 综合体建设热潮的出现，是开发商想通过商业拉动房地产，还是南昌的资费能力，你真的看中吗？

现状: 7个综合体在红谷滩定居

11月29日，位于红谷滩总建筑面积约40万平方米的世茂广场开业。 在这片曾经创下南昌“地王”身价的土地上，商业广场先行一步开张接待客人，办公楼和住宅也在紧张施工中。

这是今年南昌市继联发广场之后开业的第二个商业综合体。 南昌市商贸委员会有关人士介绍，南昌目前建成开业的城市综合体有万达广场、绿地新都、联发广场、世茂广场等，拟建设的城市综合体至少有5个以上，分别位于红谷滩的绿地中央广场、铜锣湾广场、嘉里世界贸易中心

这些项目都集中在这两年上市，城市综合体的快速发展呈现出雨后春笋的态势。 据统计，南昌已经上市，正在建设的综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中7个综合体落户红谷滩。

调查:业态雷同购物者寥寥无几

这样粗略的综合体突然出现，市民会买账吗？ 12月15日，记者访问了红谷滩开业的几个综合体。 尽管是星期天，记者发现来买东西的人很少，很多店都很冷很清楚。 因为没有生意，店员们也站在一起聊天。

世茂广场和联发广场相距仅100米，商业重叠率很高。 据某服装商店的经营者说，红谷滩和古老的城市相比人很少，周边也有同样的商业广场。 据说因为平时进店的客人很少，所以只有在休息日进行活动和打折的时候人气有点高。

住在红谷滩新区的刘先生告诉记者，以前万达广场只有一个综合体时，他很喜欢带朋友。 因为在那里真的实现了吃喝玩乐融为一体的一站式费用体验。 但是，综合体一多，他反而不想去了。 “家家户户相似，企业品牌相同，没有新鲜感。 ”。 刘先生非常失望。 据采访，新开业的综合体挂在标语上的果然是“星巴克、h&； m、肯德基、必胜客、味千拉面、大润发等强势上传”等业态同质化严重。

专家: 10万人可以支撑一个综合体

长年研究房地产开发和商场招商的业内人士曹裕生认为，多达7个综合体项目集中在赤谷滩，从人口和费用能力来看，这不仅是饱和问题，更是超“负荷”。

地产界表示，城市生活人均gdp将达到4000美元/年，城市综合体快速发展的初步条件具备，人均1万美元/年将进入城市综合体高速发展阶段。 通常在发达国家，中产阶级每人每年约花10万元，1万人可以维持一个综合体的运营，也就是说需要10亿元。

以南昌为例，据全年统计，人均gdp已达到9301美元/年，进入城市综合体高速发展阶段。 乐观估计，如果按人均年费用1万元计算，10万人口可以支撑一个综合体。 但是，根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口只有22万多人，最多只能容纳2-3个城市综合体。 根据远景规划，红谷滩成为百万人的新城市，以现在的综合体建设速度而言，正在大幅发展。

建言:关键是不要让他们竞争同质化

“随着国家对住宅区法规的加强，开发商们越来越把新的增长点放在商业区，特别是高端地区的商业区。 ”曹裕生认为，如果综合体顺利，将有助于提升城市形象，但如果没有规划，盲目快速发展，未来有可能形成同质化竞争的恶性循环，出现烂尾现象。 商务部相关人士认为，城市综合体数量多并不可怕。 可怕的是，开发者没有成熟的后期商业运营模式，将同质化的产品推向市场。

南昌目前的综合体仍然是大众支出市场，国际顶级企业品牌，特别是商业企业品牌金字塔尖的高级企业品牌依然少见。 不仅南昌，城市商贸综合体建设的浪潮已经蔓延到全省各地。 按照规划布局，我省计划在除南昌市外的10个设区市建设30个左右的大中型商贸复合体。 这些综合体是如何建设的，能否真正兴起商业，相关部门可能还需要进一步思考。

12月15日，尽管是周末，位于红谷滩的几个商业广场却没有展现出假日的热闹，稀稀拉拉的人们就像街外的冬雨一样，总是很冷清。 据统计，南昌已上市，正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中大多集中在红谷滩。

继红谷滩万达广场、联发广场开业后，建于红谷滩“地王”的世茂广场也于近日揭开了盖子。 预计2004年总建筑面积达到42万平方米的绿地中央广场也将开业。 据统计，南昌已上市，正在建设的城市商贸综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中大多集中在红谷滩。 突然出现这么多城市综合体，红谷滩能容纳吗？ 现在开业的已经“不能吃”了，新开业的怎么办？ 综合体建设热潮的出现，是开发商想通过商业拉动房地产，还是南昌的资费能力，你真的看中吗？

现状: 7个综合体在红谷滩定居

11月29日，位于红谷滩总建筑面积约40万平方米的世茂广场开业。 在这片曾经创下南昌“地王”身价的土地上，商业广场先行一步开张接待客人，办公楼和住宅也在紧张施工中。

这是今年南昌市继联发广场之后开业的第二个商业综合体。 南昌市商贸委员会有关人士介绍，南昌目前建成开业的城市综合体有万达广场、绿地新都、联发广场、世茂广场等，拟建设的城市综合体至少有5个以上，分别位于红谷滩的绿地中央广场、铜锣湾广场、嘉里世界贸易中心

这些项目都集中在这两年上市，城市综合体的快速发展呈现出雨后春笋的态势。 据统计，南昌已经上市，正在建设的综合体项目有10多个，总面积近300万平方米，其中7个综合体落户红谷滩。

调查:业态雷同购物者寥寥无几

这样粗略的综合体突然出现，市民会买账吗？ 12月15日，记者访问了红谷滩开业的几个综合体。 尽管是星期天，记者发现来买东西的人很少，很多店都很冷很清楚。 因为没有生意，店员们也站在一起聊天。

世茂广场和联发广场相距仅100米，商业重叠率很高。 据某服装商店的经营者说，红谷滩和古老的城市相比人很少，周边也有同样的商业广场。 据说因为平时进店的客人很少，所以只有在休息日进行活动和打折的时候人气有点高。

住在红谷滩新区的刘先生告诉记者，以前万达广场只有一个综合体时，他很喜欢带朋友。 因为在那里真的实现了吃喝玩乐融为一体的一站式费用体验。 但是，综合体一多，他反而不想去了。 “家家户户相似，企业品牌相同，没有新鲜感。 ”。 刘先生非常失望。 据采访，新开业的综合体挂在标语上的果然是“星巴克、h&； m、肯德基、必胜客、味千拉面、大润发等强势上传”等业态同质化严重。

专家: 10万人可以支撑一个综合体

长年研究房地产开发和商场招商的业内人士曹裕生认为，多达7个综合体项目集中在赤谷滩，从人口和费用能力来看，这不仅是饱和问题，更是超“负荷”。

地产界表示，城市生活人均gdp将达到4000美元/年，城市综合体快速发展的初步条件具备，人均1万美元/年将进入城市综合体高速发展阶段。 通常在发达国家，中产阶级每人每年约花10万元，1万人可以维持一个综合体的运营，也就是说需要10亿元。

以南昌为例，据全年统计，人均gdp已达到9301美元/年，进入城市综合体高速发展阶段。 乐观估计，如果按人均年费用1万元计算，10万人口可以支撑一个综合体。 但是，根据第六次全国人口普查数据，红谷滩常住人口只有22万多人，最多只能容纳2-3个城市综合体。 根据远景规划，红谷滩成为百万人的新城市，以现在的综合体建设速度而言，正在大幅发展。

建言:关键是不要让他们竞争同质化

“随着国家对住宅区法规的加强，开发商们越来越把新的增长点放在商业区，特别是高端地区的商业区。 ”曹裕生认为，如果综合体顺利，将有助于提升城市形象，但如果没有规划，盲目快速发展，未来有可能形成同质化竞争的恶性循环，出现烂尾现象。 商务部相关人士认为，城市综合体数量多并不可怕。 可怕的是，开发者没有成熟的后期商业运营模式，将同质化的产品推向市场。

南昌目前的综合体仍然是大众支出市场，国际顶级企业品牌，特别是商业企业品牌金字塔尖的高级企业品牌依然少见。 不仅南昌，城市商贸综合体建设的浪潮已经蔓延到全省各地。 按照规划布局，我省计划在除南昌市外的10个设区市建设30个左右的大中型商贸复合体。 这些综合体是如何建设的，能否真正兴起商业，相关部门可能还需要进一步思考。