“双11商业地产躺枪 业内称没那么脆弱”

本篇文章2204字，读完约6分钟

双11”的爆发已经不是第一年了，人们适应了这个被称为“光棍节”的日子来参加“无厘头”式的购物派对。 今年的“双11”不仅一如既往地热闹非凡，赚得盆满钵满的阿里巴巴集团董事局主席马云、有心发言和无意发言引发了公众对商业地产的讨论，也动摇了电子商务行业的商业地产

“双11”商业地产用躺枪

马云(杰克默)又和地产大亨“单杠”了。 “双11”的最后一秒，支付宝( Alipay )成交额为350亿1900万元，大幅刷新了去年的数字。 关于这个完全由电子商务带动的网络购物节，马云语惊四座，他说自己不在乎销售数字，想借助市场力量降低房价。 就这样，商业地产躺枪了，房地产商们纷纷开口。 微博达人“大炮”任志强强硬反击说“300亿元不过是很少的土地费”，有轻蔑和轻蔑的意思。 万科执行副总裁张纪文感叹马云“忘记了”； 世联地产董事长陈劲松也模仿马云的花样谈到了与他没有直接关系的“微博”和“贫富差距”，但并无讽刺意义。

显然，马云(杰克默)的逻辑是，电商火了，经营者对实体店铺的依赖和诉求下降，房价也随之下降。 这样的大话壮语引来了很多喝彩和支持者，但同样很多人不以为然。 天津财经大学经济学部副院长丛屹坦言，马云的演讲明显在刷新概念。 电子商务的迅速崛起确实对以前依靠实体店的零售业带来了巨大的冲击，但其冲击是产业，而不是房地产本身。 商业地产是所有产业的承载者，即使零售领域真的“不景气”，其他业态也会接踵而至。

商业地产巨头热衷

这并不是马云第一次“挑衅”商业地产。 此前他曾与王健林签约下一家知名赌博场所——10年后，如果电子商务在中国零售市场的份额占50%，王健林将返还1亿美元给马云，如果没有去马云，王健林将返还1亿美元 但是，马云这次可能有点孤独。

“双11”结束的第一天，杭州娃哈哈集团有限企业宣布娃哈哈宜昌购物广场正式开工，食品大亨将耗资50亿元建设集酒店、餐饮、购物、商务、休闲等多个项目于一体的大型城市综合体。 事实上，娃哈哈渴望商业地产已久，但这次开工意味着其“变身”成为了真正的商业地产开发商。

前后两个大陆的顶级里奇都没有做好给马云面子的准备，更不用说商业地产在他们心中发展迅速的前景了。 市场的支持不仅如此。 两家零售巨头沃尔玛和物美，以及今年在住宅市场蓬勃工作的碧桂园最近涌进了商业地产的战场。 从涉猎这个行业的巨头们来看，更是不胜枚举。

数据显示，2009年以来，商业房地产投资在我国房地产投资总规模中一直呈上升趋势，其投资增长速度是住宅的两倍。 在资本市场上，非住宅行业吸引的投资比例逐年增加，私募基金越来越受到商业综合体开发的青睐。

分歧:夺取地盘还是弥补地盘

据解体消息，马云曾赌王健林原本只靠蛋糕争论了多少，这次轮到他彻底暴露野心，要铲除以前流传在商业地产上的霸主地位。 不可避免的是，以EC平台为依托的网上商业地产和网上实体商店之间已经形成了竞争关系。 此时，很多有投资计划的运营商最在意的问题不仅仅是商业地产吗？

丛严解释说，“新闻化是产业升级的首要方向，这几个不可否认，但并不像马云说的那样。”马云说，马云正在改变概念。 另一个重要原因是他的结论是以现有在线商业模式的静止为前提的。 现实中，很多经营者多次重复着实体店铺模式，也兼有开拓电子商务市场的作用，是双管齐下的。 换言之，商业的迅速发展和新闻技术的迅速发展本来是分不开的。

很明显，丛岩对商业地产的未来并不悲观。 他说，电子商务逐渐形成了方便经济的核心竞争力，但其缺点与特点一样明显。 “网店是虚拟店铺，‘和尚、寺庙都找不到’，比如支付安全、商业信用担保、售后服务等，客户特别重视的重要因素，电商行业还没有很好地应对。 相比之下，实体店铺在这些方面的特征地位没有变化。 因此，大宗交易依赖于网上对面的形式，顾客要保障更好的信用担保和售后服务是很常见的。

一家研究机构的总监秦晓鑫也发表了同样的意见，认为网上商业房地产各有明显的特点和缺陷。 电子商务的选择面更广，不受时间、地点的限制，但产品质量和物流配送存在极不明确的风险； 商店的体验式购物是无可替代的，但限制因素也不少。 因此，未来随着电子商务的普及，将比较不同的行业，按领域细分业务，重点是在各自擅长的行业迅速发展。

随着分化的发展稳定赚不到钱

城市越来越大，人们的支出诉求越来越高。 因此，需要出现越来越多的商业中心。 另外，由于各城市都在积极推进产业结构升级，服务业取代了以前流传下来的制造业成为地方政府招商引资的重要目标。 说这是商业地产前景值得期待也不为过，但并不意味着这是一笔稳定盈利的生意。

纵观全国，一些城市的商业地产确实存在高价的“泡沫”，租金的暴涨牺牲了实体经济的合理利润。 不同的城市，甚至在一个城市的不同地区，商业地产也呈现冷热不均的样子。 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，商业地产只有符合人口、经济水平、费用诉求才能得到良好的快速发展，过剩只能短暂繁盛，不能持续太久，也不能保证投资者的安全性。 目前，商业地产呈现分化态势，一个项目的业态水平、开发商及运营商实力是决定其成败的关键。

面对商业地产，丛屹建议投资者不要同轴上涨。 在产业升级的过程中，一些项目和开发公司一定会被淘汰，商业地产正在经历结构性调整阶段。 只有顺应城市快速发展规划的方向，顺应产业升级带来的业态变化，顺应新闻化时代的潮流，才能真正处于不败之地。