“商住两用房“火热” 难掩重重弊端”

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买车需要摇号，买房户口已经成为在北京生活的“门槛”。 最近，据记者调查，住房中介及各中介网站在介绍无需户籍或5年纳税说明即可购买的住房时，明确记载为“无限制购买”。 不仅限于购买的房子，大部分都是我们平时说的商住两用的房间。 限购令下达后，他们越来越火了。

建筑用语中没有商住两用的称呼，只是土地的采用性质分为商业用地和住宅用地。 近年来，作为土地出让的一环，政府考虑到配套设施的完善，单纯的住宅用地、商业用地越来越少，越来越多的“综合配套”销售。 在这片土地上建造的房屋，部分可以是商业上采用的，部分可以是住宅。

北京中原地产市场总监张大伟表示，商住两用房产证上明确记载为商用，五证齐全，但只是表面上的合法。 认真追究的话，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“边缘球”。 不仅是购买，在装修上也下了功夫，价格比同一区域的房价便宜。 进一步说，开发者打出“买一楼送到一楼”的广告横幅，这种美事真的存在吗？

“为了方便上班”，家里已经拥有多处房产的陈先生在建国门买了小户型商住两用房。 “价格太高”是陈先生住进商住两用房以来最明显的感受。 “水电费一个月需要两三千元，物业费每年约一万元。 ’再加上停车位租金为3000元/月，我也觉得“有点受不了”。 商住两用住宅的生活价格比普通住宅高得多。 入住一年半后，陈先生把自己的房子租给了一家小企业。 “现在在大楼里工作的人更多，住户反而变少了，人多得乱七八糟，到了晚上整个大楼就空了。 ”

据连锁房产销售王先生介绍，商住两用房现在很受欢迎，主要是两类人购买。 一个是家里有多少套房，没有购房指标，投资购房的人。 另一个是没有户口，纳税不满5年，但需要买房子的人。 “有户口指标的人，很少在第一间房买商住两用房。 ”准备买房的小张也说:“普通住房首付低，可以用公积金贷款，比什么都可以落户。” 大多数购买商住两用住宅的人，并不是因为这是主要的选择，而是在多方面权衡后的无奈之举。

根据相关政策规定，商住两用房不强制要求幼儿园、学校、医院等配套服务设施，给住户带来不便。 另外，由于住商两用住宅无法定居，因此，即使周边有良好的教育资源，孩子不能通过户籍转入也无法享受。 再加上产权使用年限短、房屋购置税和转让契税高等，商住两用房屋购买者的价格也在上升。