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办公楼曾经被认为是控制寒流的避险投资行业，在一些城市面临风险。 中国房地产业协会日前在北京发布《中国商业地产蓝皮书——商业地产快速发展趋势报告》(以下简称《报告》)，指出二三线城市商业地产投资存在较大风险，特别是新城建设量过多、投资过多的城市。
《报告》将商业房地产概述中包含的写字楼类型的房地产统称为商业房地产，区别于以购物中心为第一类型的商业房地产概念，引用机构的研究成果，二三线城市的建设商业房地产项目如能按期完成，部分城市的写字楼库存将成倍增加 从目前的情况看，各城市并不能吸引足够多的产业和就业来实现商业房地产诉求的同步增长。
中国房地产研究会副会长、中国房地产业协会秘书长苗乐如介绍，从去年开始，写字楼内房地产产业的开发投资、竣工面积及销售额等重要数据上的增长速度明显高于住宅和商业营业用房。 据国家统计局统计数据，今年1-10月，全国完成办公楼开发投资达到3649亿元，比去年同期增长36.9%，超过住宅投资的18.9%和商业营业用住宅投资的26.9%。 《报告》还指出，中国许多城市面临着截然不同的快速发展前景和不同的市场，由于许多环节的不同，不同城市商务房地产市场未来的表现可能有天壤之别。 以北京为例，商业地产供不应求的情况曾导致北京市办公楼租金持续暴涨，2009-年底的短短三年间平均租金翻了一番。 但是，年末，北京商务房地产的新增供给在最理想的状态下不会超过200万平方米，不会对巨大的北京商务房地产市场造成很大的冲击。
对此，北京金融街主要经营者、以北京为大本营的金融街控股有限公司副总经理王志刚告诉记者，除硬件条件外，商务物业能否为业主提供充分的资产服务、商务服务、物业和生活服务，将会吸引业主，
标题：“二三线城市写字楼投资存在“风险””
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