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昨天，“福州丸张鸿业中心”老化项目的规划变更公示引起各界关注。 这个项目把土地的住宅用途改成了办公楼。 根据项目公示，六一中路203号上的“福州丸张鸿业中心”项目已被批准为烂尾楼建设项目。 福州鸿业房地产有限公司拟申请变更“福州丸张鸿业中心”项目规划方案，将本项目的招聘规划功能由商住楼改为综合商业楼，5~25层的招聘功能由住宅改为办公楼。
对此，福州房地产行业资深人士林表示，由于限购政策的影响和投资性诉求的减少，首次购房资格的重要性，小户型住宅市场开始萎缩，略有开发商将小户型住宅改为限购、限量商业产品进行销售。
总额不高的soho被热捧起来
“今年的开发商小户型还是卖得很好，而且大部分是商业soho卖得很好。 》麦田房地产商业地产部地区经理陈怀英表示，soho面积小、投资总额较低是受到市场欢迎的首要原因。
据介绍，近年来开发商对产品进行了改进，使小户型商业成为可分离、完全可用的空之间的新型产品，市场接受度较好。 “根据销售情况，soho之间的契合度很高，有些客人购买整个楼层时，会要求开发者不要将楼层隔开。 ’一位房地产销售员告诉记者。
沿街商店的成交比较活跃
陈怀英表示，从往年情况来看，年末是商业地产前所未有的季节，有些投资资金进入商业地产投资，有些投资资金略有变化，年末商业地产成交通常很活跃。
“第一，干线道路沿线的店面成交很活跃。 ”麦田房地产执行官吴祖怀表示，福州几个月前放开主干道沿线商业街的交易，抑制了近一年来沿街商铺交易的释放，是这几个月沿街商铺交易活跃的主要原因。
但是，针对福州的一些商圈，陈怀英告诉记者，今年一些商圈的成交情况比较一般。 “万宝商圈前年经历了‘更新换代的热潮’。 现在商店的价格很高。 因此，今年的成交有点清淡。 ”
陈怀英表示，目前几个商圈中，两家万达也有商铺和soho在售，但当年万达的售价较高，目前这两家商圈还处于市场培育期，因此，市场接受价格没有明显上涨。 “很多房东基本上要加上银行贷款利息的费用，然后按价格出售，基本上很难赚钱。 ”
标题：“市中心小户型商业热卖榕一烂尾楼拟“住”改“”
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