“合生创展商业规模超两百万方 含合生广场等产品线”

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2月8日消息，共生最新公布的数据显示，年销售比去年同期减少5成，去化率仅为12.2%，广东惠州、北京通州项目分别爆发裁员潮。 据共生企业的相关人士介绍，共生试图转换“高溢价、多囤土地、慢周转”的开发模式，推行“事业合伙人制”，但这一说法未得到验证。

幸运的是，危机和困境没有影响共生的商业布局。 据记者统计，按土地储备建筑面积计算，共生企业3298万平方米的房地产中，商业面积211万平方米，正在开发的有53万平方米，包括共生生活天地、共生国际中心、共生广场3条产品线。

包括住宅、综合商业、写字楼、产业园、酒店、社区商业、物业管理等多项业务的共生企业，近年来越来越重视办公楼和商业物业的经营，近年来，共生型租赁经营的办公物业包括广州共生珠江国际大厦、上海共生财富广场、杭州共生国贸中心

数据显示，截至2009年6月，学生正在开发的办公楼房地产共39万平方米，未来可开发80万平方米。

与写字楼物业一起推进的是商业物业的大范围布局，据数据显示，截至去年6月，共生企业的商业面积共计211万平方米。 从地区来看，广州112万平方米，北京38万平方米，惠州23万平方米，上海19万平方米，宁波2万平方米。 从工艺来看，开发的商业面积46万平方米，正在开发的商业面积共计53万平方米，未来开发的商业面积共计112万平方米。

在整体商业航母的配置上，以共生生活天地、共生国际中心、共生广场三种产品形式登场。

共生生活天地产品线定位为社区商务，包括北京共生麒麟新天地、广州共生生活天地等。 年，北京合生麒麟在新天地开业，物美超市和大地电影院、自然美spa等企业品牌进驻，项目位于北京望京地区，引进体验性和生活服务类商家，注重饮食和文化因素的形成，人气高涨。

合生国际中心被定位为综合项目，聚集了购物中心、酒店、办公楼等。 例如，上海合生国际广场位于上海五角场，总建筑面积34.59万平方米，创建于2009年12月29日，预计完工，开业时间为年，项目将与地铁10号线直接相连，成为城市副中心的主要商业引擎。

另一方面，合生广场被定位为集购物、娱乐、服务、餐饮、商业为一体的一站式购物中心。 例如，广州合生广场位于广州大道以南和叠景路的交叉点，新海珠区政府对面，被分为北区和南区。 北区商业面积约2万平方米，南区商业面积约8万平方米，北区目前部分开业，麦霸ktv、周记茜点居住等进驻，南区正在招商中。 南区呢

拆解来看，在商业地产为王的时代，共生发展写字楼和社区商务后，下一个主攻方向是共生广场、共生国际中心等购物中心和综合体项目。 在住宅市场前景不明朗的今天，会给购物中心、综合体的开发运营和共生企业带来新的亮点。