“10月土地市场持续升温房企青睐商业综合用地”

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双节前后，土地市场持续上涨。 一些城市土地出让步伐加快，企业品牌房企越来越活跃。 与此相对，在严格的房地产调控政策下，中小住宅企业苦于实力不足，很少在土地市场出手。

万科节后“第一拍”

经过二连休的蛰居，住宅企业“一哥”万科

在土地市场再次出手。 昨天，万科以6亿5000万元获得佛山一商用地块。 这也是国庆长假后佛山土地市场的“第一拍”，也是国庆长假后土地市场的“第一拍”。

该地块位于佛山街道a14区块c地块，占地4.72万平方米，规划用途为商业、办公、公寓式酒店和公寓式办公。 该地块成交溢价率仅为1.7%，折合楼宇地价为1834元/平方米。

这是万科在近一个月内第二次获得土地。 9月11日，万科以15亿8000万元获得顺德区顺德新城德胜商务区商住用地。

这次土地市场的第一次拍摄不过是庆典之后的“推送热潮”的开始。 据悉，佛山南海国土局将在今后5天内陆续转让13块土地。 10月11日至19日9天，杭州共有18个地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米，可建设面积超过130万平方米。

企业品牌的住宅企业不寂寞

进入下半年，龙头房企拿地步伐明显加快。 据记者统计，万科7月以来在土地市场高歌猛进。 7月份投资约60亿元在全国范围内取得土地，取得土地金额超过上半年总和，8月份取得土地金额超过36亿元，进入9月份后连续6天取得4个地块，取得土地金额达到68.9亿元。

除万科外，其他大型房企也不寂寞。 春节前，金融街斥资63亿7500万元，连续获得北京月坛街2、3号地块。 并且，9月19日刚刚实现捐赠30亿9000万港币的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14亿7000万元夺取了北京孙河乡的宅基地。 富力地产以17亿8000万元获得北京通州2块土地，招商房地产以6亿9000万元获得苏州商住用地。

最近，住宅企业拥有土地可以说到处开花。 招商房地产近日连续4天发布公告，8月收购股票获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块，9月12日上海青浦区4.82万平方米，9月27日苏州6.83万平方米，9月30日江苏常州19.87万平方米 公告显示，企业近日与保利(北京)房地产开发有限企业共同获得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。 据金融街报道，近期以总额29.5亿元获得北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。

佳兆业昨天也出手阔绰。 在经历了95次“厮杀”后，佳兆业最终获得17亿9500万元，3块位于佛山南海金融高新技术产业开发区的商住用地，溢价率超过70%。 据悉，这三大地块地理位置优越，众多开发商竞相竞价，有资格现场参与竞拍的开发商达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等企业品牌开发商的身影。

住宅区战略分化

值得观察的是，在严格的调控政策下，房企土地保有战略逐渐呈现分化态势，有的骑马围着土地，有的一直观望，有的做着“无米锅”。 此前陷入破产传言的绿城集团，上半年主要通过项目转让、战术投资引入等方式改善资金链。 在漫长的沉寂之后，绿城只在7月、9月获得了上海的两块宅基地，没有其他新的土地。

另外，今年以来，世茂房地产在土地市场上也没有得到任何削减。 年末，世茂地产负债率达到81.7%。 世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但今年的首要任务仍然是加速去化，提高全年的业绩。

一些房企对土地拥有热情不高，银河证券拆船师赵强认为，这类问题普遍反映在中小房企中。 中小企业一方面可以销售的项目少，另一方面融资比较难，面对土地市场的“开门放水”，想拿地也没有实力。 “目前，土地市场的主导只有有钱的大型住宅企业，中小住宅企业没有插手的能力。 今后一段时间内将退出市场，房地产市场可能会迎来新一轮洗牌。 ”

除万科外，其他大型房企也不寂寞。 春节前，金融街斥资63亿7500万元，连续获得北京月坛街2、3号地块。 并且，9月19日刚刚实现捐赠30亿9000万港币的龙湖地产，在9月26日的激烈竞争中以14亿7000万元夺取了北京孙河乡的宅基地。 富力地产以17亿8000万元获得北京通州2块土地，招商房地产以6亿9000万元获得苏州商住用地。

最近，住宅企业拥有土地可以说到处开花。 招商房地产近日连续4天发布公告，8月收购股票获得哈尔滨18.83万平方米、深圳13.73万平方米地块，9月12日上海青浦区4.82万平方米，9月27日苏州6.83万平方米，9月30日江苏常州19.87万平方米 公告显示，企业近日与保利(北京)房地产开发有限企业共同获得北京大兴区一宗地，成交价13.8亿元，土地面积16.78万平方米。 据金融街报道，近期以总额29.5亿元获得北京市西城区月坛南街总用地面积1.85万平方米的商业金融用地。

佳兆业昨天也出手阔绰。 在经历了95次“厮杀”后，佳兆业最终获得17亿9500万元，3块位于佛山南海金融高新技术产业开发区的商住用地，溢价率超过70%。 据悉，这三大地块地理位置优越，众多开发商竞相竞价，有资格现场参与竞拍的开发商达10家，其中不乏万科、招商、绿地、雅居乐等企业品牌开发商的身影。

住宅区战略分化

值得观察的是，在严格的调控政策下，房企土地保有战略逐渐呈现分化态势，有的骑马围着土地，有的一直观望，有的做着“无米锅”。 此前陷入破产传言的绿城集团，上半年主要通过项目转让、战术投资引入等方式改善资金链。 在漫长的沉寂之后，绿城只在7月、9月获得了上海的两块宅基地，没有其他新的土地。

另外，今年以来，世茂房地产在土地市场上也没有得到任何削减。 年末，世茂地产负债率达到81.7%。 世茂地产表示下半年将增加新的土地项目，但今年的首要任务仍然是加速去化，提高全年的业绩。

一些房企对土地拥有热情不高，银河证券拆船师赵强认为，这类问题普遍反映在中小房企中。 中小企业一方面可以销售的项目少，另一方面融资比较难，面对土地市场的“开门放水”，想拿地也没有实力。 “目前，土地市场的主导只有有钱的大型住宅企业，中小住宅企业没有插手的能力。 今后一段时间内将退出市场，房地产市场可能会迎来新一轮洗牌。 ”