“广州甲级写字楼租金环比上涨1.7% 商圈迎供应高峰”

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4月13日，日前高力国际在广州举行新闻发布会，分别拆除一季度广州写字楼租赁市场和零售房地产市场。 其中写字楼市场活跃，四大热点写字楼板块租金上涨，零售房地产市场预计今年也将迎来百花齐放的景象。

办公大楼市场

珠江新城办公楼集中入市或上调空安装率

高力国际数据显示，年一季度，广州甲级写字楼市场未完成新项目，全市总库存维持在约401万平方米，其中珠江新城库存最高约215万平方米，占总库存的54%。 其次是天河北—体育中心，占总库存的30%。 截至季度末，广州甲级写字楼租赁市场较以往活跃，房产平均租金比上个月上涨1.7%，同比上涨1.6%，平均租金为154.4元/月/m2。 天河、越秀、新兴商务区琶洲和珠江新城四个子市场录得租金上涨，后者有较大增长，呈现持续增长竞争力。

但是，随着周大福中心、越秀金融大厦、侨鑫中心等项目陆续上市，空的安装率预计将逐渐上升。 “目前，珠江城、雅居乐中心等租赁办公楼拥有国际超甲级写字楼级硬件，且大体量的供应也为公司提供了大面积的租赁和扩建空之间。 ”

高力国际写字楼服务业主代表处董事刘凌晴表示，预计未来写字楼集中供货将对珠江新城地区租金造成下行压力，业主将提供优惠租金、免租赁等条款吸引高质量租户入驻，公司迎来了换租的好契机。

零售房地产市场

年内完成10个新项目的电子商务经营者将改变营销战略

2月中国农历新年和情人节季节性利好因素的推动下，越秀区和白云区高级购物中心一楼平均房租分别创下7.3%和1.1%的涨幅。 一季度高德地冬广场上市为广州零售房地产带来10万平方米的新增供应，珠江新城地区库存环比增长50%。 在天河路商圈，随着部分商场业态和企业品牌调整逐步完成，区域空安装率从环比1个百分点降至4.0%。

广州零售房地产市场将于年内迎来萝岗万达广场、富力海珠城等10个新项目，天河路商圈内期待已久的天环广场最早将于年二季度建成，但天环广场将引进众多首次进入广州的企业品牌，加剧天河商圈内零售房地产的竞争。 高力国际零售房地产部董事邓剑晖表示，大量计划中的新增供给和电子商务的快速增长，将继续改变业主的营销战略。 “天环广场不仅值得期待，根据广州“东移”快速发展规划，天河东部将成为国际金融城商圈的生活辅助区。 因此，成为现代城市农场的漫广场也是不容忽视的。 ”