“观点周报：11月开局 西安楼市成交微回暖”

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商品房成交比上周3524套增加460多套，增长13%，成交价格比上个月略有回升，至每平方米6719元。 观点数据周报(西安地区11月1日-11月7日( 11月第1周，西安楼市成交回暖。

11月1日-11月7日，西安商品房成交率比上周的3524套增加460多套，增长13%。 成交价格比上个月略有回升，至每平方米6719元。

其中，住宅成交率较上周下降至75%，商业和事务总成交率略有增加。

从地域方面看，浐灞和经开仍是今年以来西安住宅市场的热点地区，浐灞、城西、经开和城南4个地区的周成交套数分别为500套左右。

与上周相比，城西和经开成交量下降，高新技术和城北成交量明显增加。

市场的注意力

开发者在10月集中推盘后，开始有点晚了。 11月1日-11月7日，西安新批商品房比上个月减少2000多套，其中新批普通住宅占比超过80%，各地区新批销售项目减少，部分地区甚至连批销售都没有。

11月1日-2日，西安只有黎明风、花园、城市锦上、中航华府、兴庆宫4个项目捐赠，共推出1500套房源。

估计量最多的是位于城北的城市锦标赛项目，提供1、2、3#大厦的784套房景点，面积85-120平方米，最终该项目采购率55%，成交均价6300元/平方米

其次是位于城东的兴庆宫项目，推出1#大厦81-121平方米的320套房现货，最终采购率为77%，成交均价为10000元/平方米。

据统计，西安市11月商品住宅预计开业25个，其中新盘17个，占近7成。 其中，高新技术产业开发区将公开金地绿色和海亮新里程等6个净新盘。

商业地产

西安新出售的商品房中，商业房地产也有一定的供给，超过10%。

西安北航科技园目前销售1号楼办公楼、2、6号楼，面积区间1062-4800平方米，均价6300元/平方米。

在城南的长丰国际广场的文字室、公寓的前期咨询中，开盘时间还没有确定。 面积为49-140平方米，价格范围为12500-15000元/平方米。 西安国际中心的开设时间也还未确定，t3、t5办公楼和t4精装公寓正在前期咨询中。

土地市场

11月1日-11月7日，西安市土地市场继续零成交，也没有新发布土地转让公告。

宏观政策

新政策没有出台