“观点周报：上海楼市止跌 10月成交创年内新高”

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10月上海新建商品住宅成交面积109.15万平方米，比上个月增长42.5%，创今年以来单月最高。 观点周报(上海区域10月27日-11月2日) :银十结束，上海楼市热情依然止跌。

数据显示，10月27日-11月2日，上海商品住宅成交2822套，成交总面积33.49万平方米，比上周26.78万平方米增长两成以上。 均价为28436元/平方米，但上周为26522元/平方米。 由于平均价格和成交面积的增加，成交额也达到了95亿2500万元。

从区域成交来看，嘉定以4.70万平方米位居第一，占上海市整体住宅成交面积的11.7%。 浦东以4.48万平方米的成交面积位居次席，闵行排名第三，成交面积为3.48万平方米。

在住宅成交的平均价格上，静安以80113元/平方米位居首位； 黄浦和卢湾分别以72995元/平米69163元/平米的均价紧随其后，但成交均价最低的是金山，仅为10936元/平米。

10月上海市场销量有所回升，但由于供应量增加，商品住宅库存量仍达到1259万平方米，库存比达到15个月，去库存的基本面尚未发生实质性变化。

特别是年关临近，房企在业绩的压力下，去库存将成为主流。

市场的注意力

10月的上海成交达到年内最高。 数据显示，10月上海新建商品住宅成交面积109.15万平方米，比上个月增长42.5%，为今年以来单月最高，但较去年同期下跌22.20%。 另外，27541元/平方米的成交均价也比上个月下跌0.88%。

10月27日-11月2日，金山、奉贤等周边刚需项目备受瞩目。 供给方面持续维持着20万方以上的高水平，但已经连续两周缩小。 为了前期集中清除，短期内有必要进行调整。 特别是随着开盘数的减少，成交将面临缓慢下跌的压力，同时信贷新政成交的高峰期将会到来或告一段落。

但是，国务院常务会议也发表了新的调控动向，一个市场的分解显示，随着楼市外部环境持续变暖，成交在调整后仍将保持较高的流量稳定。

商业地产

和住宅市场的成绩一样，上海商业市场的成交也在量上有所上升。 截至10月27日-11月2日，共有646套成交，成交面积6.62万平方米，环比上涨89.9%； 成交价格为每平方米23128元，比上个月上涨3.2%，总成交额为15亿3100万元。

商务部处于供大于求的状态，预售比成交多3.20万平方米。

土地市场

供应:

10月27日-11月2日，上海商品房用地供应3件，土地面积14.97万平方米。

其中，青浦区青浦工业园e-04-22、e-04-01地块容积率1.6、地块面积11.94万平方米，规划用于商住办公室和其他用途，挂牌截止日期为12月3日。

闵行区浦江镇鲁南路，恒南路口09-02地块(鲁汇基地09-02地块)，容积率2.58，地块面积1.86万平方米，规划为商业用途，挂牌截止日期为12月3日。

静安区西南社区111-09地块(轨道交通12号线南京西路站地块)，容积率1.6，地块面积1.17万平方米，规划为商业用途，挂牌截止日期为11月24日。

成交:

10月27日-11月2日，上海商品房用地成交3件，土地面积14.74万平方米，总成交额24.38亿元。

其中，10月29日，上海智慧岛建设快速发展有限企业以4589万元获得崇明县陈家镇cmsa0004、cmsa0005单元58-08 (论坛区生产性服务业功能区第一期)地块。 该地块规划为商业用地，地块面积1.54万平方米，成交楼板价1654元/平方米。

另外，10月31日，上海陆家嘴新辰投资股份有限公司以8.76亿元获得南汇区临港南汇新城市nhc10503-05-01、nhc10503-06-01地块。 该地块规划为商住用途，地块面积4.19，成交楼板价格11092元/平方米。

10月31日，上海陆家嘴新辰投资股份有限公司又以15.16亿元投资临港南汇新城nnw-a1-1-1、nnw-a1-2-1、nnw-a1-3-1、nhc10503-02-01、NHC 10503-03-000

宏观政策

房地产政策没有新的动向。

上海地区房地产项目一周的销售数据(年10月27日-11月2日) ) ( ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) ) )。

资料来源:网上房地产、世界房地产和观点数据研究中心