“观点周报：深圳单周成交革新高 2014年翘尾收官”

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周内深圳一手住宅成交年内达到单周最高，共成交1825套，环比上涨6.41%。 观点数据周报( 12月12日-12月28日) :年终了，深圳市场成交更加火热，行情越来越明朗。

数据显示，周内深圳住宅成交率年内创一周新高，共1825套，环比上涨6.41%。 成交面积18.13万平方米，环比上升3.97%； 成交价格为每平方米25143元，比上个月下跌5.16%。

在一天的成交中，12月25日，深圳全市共成交337套新建住宅，成交面积31418.25平方米，成交均价23144元/平方米。

从成交面积来看，前三项分别为招商花园城、星河传说、星河银湖谷，成交面积分别为5898.92平方米、4775.17平方米、2647.58平方米。

在成交地区，宝安、龙岗两区共成交1634套，占全市成交量的89.53%，其中龙岗区成交1113套，占全市成交量的60.99%。 其他四区共成交206套，占全市成交量的11.29%，其中南山区成交102套，占全市成交量的5.59%。

按成交均价计算，南山区全市最高48820元/平米，龙岗区全市最低19173元/平米。

市场的注意力

12月12日-12月28日，深圳只有两个项目是动态的，在坂田吉华路和五和路交叉口的信义嘉御山增加了三期新品，约66-135平方米的高拓二到四房。

位于龙华新区布龙路和华繁路交叉口的悠山美地项目正式开放了样板房。 资料显示，悠山美地项目主要推送79-173平方米的3-5房间，均价在2万2.4万之间，年1月中旬推出第一期产品，计划每年中换房。

接下来，深圳还包括港铁，深圳第一批房地产港铁天赞和位于龙华民治街道的卓能opus相继入市。

港铁天赞位于龙华布龙路以西、和平路以北，主推约80-240平方米的单位，预计平均价格将超过每平方米3万元。 卓能opus位于龙华布龙公路北侧华美丽苑以北，主推78-130平2-4房间，项目由7幢12-18层高的住宅组成，共有1089户。

全年，深圳共有102个新商品住宅项目进入销售阶段，55个项目为旧改革项目，占58%。

12月12日-12月28日，深圳全市共有两个住宅项目获得销售预证。 分别是吉祥龙花园和力高君御花园，两个项目销售预售住宅面积42113.29平方米，销售预售住宅覆盖数429套。

资料显示，吉祥龙花园位于南山科苑南路和工业七路交汇处，商品房面积20814.73平方米，开发商为深圳市麻风房地产开发有限企业、深圳市南头城实业股份有限公司。

力高君御花园位于龙岗坪山新区坪山街道中山大道以南，锦龙大道以东，商品房面积21298.56平方米，开发商为深圳市力高大道置业有限企业。

商业地产

12月12日-12月28日，深圳全市共有159套商业房地产成交，环比减少2.5%； 成交面积14598平方米，环比减少7.9%，成交额52120万元，比上个月增长7.5%； 成交价格上涨16.6%，为35703元/平方米。

办公楼物业成交159套，环比增长8成，成交面积38564平方米，环比增长近两倍。 成交额153904万元，比上个月增长2.6倍； 成交价格上涨22.4%，为39909元/平方米。

土地市场

12月12日-12月28日，深圳没有新地块成交。