“受累多重因素制约 瑞房全年销售97.5亿完成目标75%”

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在楼市下行的大背景下，瑞房在治理结构、业务销售模式、项目选择和开发过程中遇到的诸多问题，在一定程度上制约了年销售业绩的达成。 观点房地产网1月6日下午，瑞安房地产有限企业公布12月销售数据，1月住宅房地产合同销售额达到13.22亿元，总建筑面积10.12万平方米和859辆车位，平均售价22300元/平方米。

至此，截至12月底，瑞安房地产年合同销售额97.5亿元，比去年同期的166.14亿元减少41%，对应的合同房地产销售面积从年62.15万平方米减少25%，为46.32万平方米。

根据上述报告，除合同房产销售额外，截至年12月31日，瑞房记录的认购房产销售总额为10亿6500万元，预计未来月份转为正式合同房产销售。

因此，按照瑞安房地产年初设定的130亿元销售目标，今年的目标实现率仅为75%。

瑞房2104年的销售业绩比去年同期下跌，没有在公告中确定没能实现目标的理由，但从去年上半年的销售和净利润两个指标下跌中我们知道一点。

据悉，年上半年，瑞房累计合同房地产销售额28.19亿元，比去年同期减少56%，归属企业股东必须比净利润比去年同期减少约25%。

当时，瑞房方面表示，集团已经改变业务销售战略，更有效地应对调整中的国内政策和市场环境，也正在准备瓜分中国新天地。

江湖东山再起的瑞安房地产主席罗康瑞在该公司中期业绩会议上也表示，由于治理结构问题，上半年企业3个项目表现不佳，另外，在业务模式和项目选择方面，下半年也将进行一系列调整。

可见，在年楼市整体下跌的大背景下，瑞房在治理结构、业务销售模式、项目选择和开发过程中遇到的诸多问题，在一定程度上制约了年销售业绩的实现。

此外，瑞房在年度业绩公告中表示，97.50亿元的合同销售额中，住宅房产销售额为61.07亿元，商业房产整体销售额为36.43亿元，销售1359辆停车位。

日前，瑞房执行董事和董事总经理黄勤道在中期业绩会议上表示，为了将中国新天地建成高质量商业地产企业，企业计划出售约50亿元的非核心资产，希望每年能卖出数十亿的商业地产。

因此，瑞安房地产在商业房地产的销售虽然没有达到全年的销售目标，但在一定程度上符合企业的既定期望。

在出售非核心资产方面，瑞安单12月份的合同销售额包括将武汉天地第a2号地块4.58万平方米的办公楼全部出售所得的9.39亿元。

历史资料显示，为了加快资产周转，缩短投资回收期，早在年上半年瑞房与平安保险就签署了协议，共计9亿6300万元，共出售5万9000平方米的武汉天地a5号地块办公楼(公司中心5号)，平安保险部分楼层自用

事实上，除出售武汉项目房地产外，去年8月27日，瑞房宣布，将以9.65亿元出售位于上海闵行区虹桥商业核心区的虹桥天地酒店项目，并出售妙园股份。

公司希望继续出售这些非核心资产，如商业和办公楼，以加快资产的运转。 现在瑞安房地产的土地储备一半是住宅，一半是商业，几百万平方米的商业房地产不容易被中国新天地拥有。 罗康瑞说。

在出售非核心资产的情况下，尽管投资项目撤出晚了，撤出了基金，瑞房却没有停止选择合适的合作伙伴来加速企业资产的周转。

年11月28日，瑞房宣布，企业与chinakcprincipalpartner、chinakcinvestmentmanagement和greenacres签署框架协议，设立和投资项目企业。

在这个投资项目中，投资者的承诺总额为6亿美元(约相当于46.5亿港币)。 投资战略是在高校、高新区和研发区高度集中的战略位置开发、拥有和管理融合住宅和商业房地产的中型综合多用途知识社区。

对此，瑞安方面表示，这是为了协助中国经济结构、经济模式的变革。 法国巴黎银行董事长李伟烈指出，瑞安这一战略是一种比较好的捆绑方式，重视未来房地产快速发展和产业结合的趋势。

其他市场人士认为，瑞安项目早年投资的trophypropertydevelopment基金今年被部分投资者撤出，是因为次级投资目标确定为中型社区项目，也可能是学习课程的结果