“远洋迈过400亿目标线 大股东撑腰忙转型”

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截止到年12月31日的12个月间，远洋协议销售额共计约401.4亿元，比去年同期上升约12%。 观点房地产网1月6日晚公布远洋房地产全年业绩。 截至年12月31日，远洋地产实现协议销售401.4亿元，相当于年初制定的400亿元目标线。

公告称，远洋地产年12月协议销售额约为51.3亿元，比去年同期上涨122%。 协议销售地板面积约39.2万平方米，比去年同期上涨186%，协议销售平均价格约为每平方米13100元，比去年同期下跌22%。

截止到年12月31日的12个月，远洋协议销售额共计约401.4亿元，比去年同期上升约12%。 协议销售地板面积共约292万平方米，比上年上涨约13%，协议销售平均价格约为每平方米13700元，比上年下跌1%。

公告称，远洋12月新购入4块土地。 包括投资22亿9100万元获得的上海惠南项目、以11亿元收购的天津北辰宜兴港口项目、以2亿9100万元获得的青岛黄岛区五台山路地块、以9100万元获得的重庆九龙坡区高庙地块。

其中上海和青岛项目远洋享有100%权益，天津项目占股40%，重庆项目占股37.71%。

根据观点地产自媒体的注意，上海惠南项目体现了远洋地产年的双重转型构想。

首先，上海拿地之举被解释为企业战术回归一线城市的执行。 在此之前，远洋已经有意识地加码了唯一深耕的一线城市大本营北京。

年初，8天来，远洋地产遭到大举袭击，夺取北京3块地块，夺人眼球，土地出让金总额超过73亿元。

年8月4日和11日、2日，远洋地产共同体吃掉通州4块土地，总成交价39.39亿元，总建筑面积34.45万平方米。

此外，上海惠南项目也是远洋产品类型转型的实践。 远洋内部人士根据观点地产自媒体报道，上海惠南项目计划建设全高层住宅产品，90平方米以下的户型占大部分。 本次项目定位符合远洋正在进行的产品结构调整，以刚需和改善型客户为主。

事实上，刚刚需要远洋转型的市场第一次试水是在北京，是上述年初获得的门头沟和房山项目。 位于房山的远洋春是北京为远洋而进行的首次刚需项目，于今年9月首次亮相。 该项目的负责人许铮先生说，春天是制造豪宅的原班军队制造的刚需产品，&lsquo； 虽然是天系高端品质，但拥有令人熟悉的价格。

除远洋春装外，远洋新天地是远洋在北京开发的另一种小户型产品。 该项目位于门头沟长安街西延线和滨河路南延十字路口，其首期11-13号楼将于年底启用，面积为40-75平方米的loft。

除了焦点区域和产品类型的变革，远洋地产的轻资产变革也在年取得了实质性的进展。 年12月31日，远洋地产利用香港另一上市平台盛洋投资，完成了长时间的投资并购。

盛洋投资当天发布的公告称，该平台收购了位于美国的商业物业管理企业rosemont。 这家企业是美国许多房地产高速增长的二线城市，拥有88个商业房地产项目，共计1630万平方英尺。

远洋地产相关人士对观点地产自媒体表示，盛洋投资希望通过此次收购，减轻理财业务，学习美国基金的先进经验，最终实现远洋大资产配置的多样化。

纵观远洋地产在年发生的一系列变革动向，需要大量的资金支持。 这家搞定了大股东中国人寿的房地产公司，年内确实完成了很大的融资。

年7月30日，远洋通过离岸法共发行高级票据12亿美元，其中5年期为5亿美元，10年期为7亿美元。 据说这两张融资票据获得了4.6倍的超额认购。

值得注意的是，这两种债务发行的价格不高，5年期债券年息为4.625%，10年期债券年息为6.000%。

据悉，在远洋成功发行12亿美元债券的情况下，大股东中国人寿的功劳不可缺少。 据分析，全年远洋债务为两年债务，分别为五年和十年。 这个债券的设计有助于扩大债券的发行规模。 相当于10年期债券投资者对5年期债券投资者下了决心。

公开资料显示，远洋十年期的7亿美元债务中，中国人寿购买了3亿美元。 换言之，中国人寿的基础订单坚定了海外投资者的购买信心。