“易宪容:商业地产是未来房地产的首要方向”

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开发商滥卖商店和办公楼是为了避免政策的约束。 目前，这大部分似乎充满了无奈的情绪，但一些专家认为这也是房地产转型的重要节点。 经济学家易宪容日前表示，目前的房地产正在调整中，“正在打破泡沫”。 虽然对公司的打击不少，但调整后，领域快速发展的机遇和方法将发生根本性变化，未来房地产的首要趋势和方向将是商业房地产。 控制不同领域产品的换代。

“我们的住房和限购令很麻烦，限购令对房地产市场打击很大。 ”易宪容表示，监管政策的出台减缓了房屋销售的步伐，对公司来说非常痛苦。 但是这些政策越来越多地调整房地产市场，我们认为调整的目标是产品的性质和结构。 通过这些政策，改变了以往将住宅作为投资渠道和赚钱工具的定势，将住宅恢复到居住之上。 “包租政策、税收政策、土地规划政策等限制住宅的投资，购买住宅不是投资的行动，而是居民居住的基本行动。 ”易宪容说，这一调整是正确的，“将给中国经济、中国房地产市场带来根本性的变化。 ”

易宪容考虑的几个变化之一是产品的转换。 他告诉记者，“在一系列政策中，调整涉及的房地产产品首要有三个方面，一是高端房地产，二是租赁市场，三是商业房地产。” 如果前两个方面的前景不好，商业房地产投资将成为未来中国房地产快速发展的根本所在。

事实上，从目前的市场来看，今年特别是下半年以来，开发商对商业地产项目的投资明显较强，包括写字楼、商店等产品的推送热情也很高。 根据易宪容的观点，这是在政策的诱惑下，房地产市场的产品结构发生了改变，以往以住宅为工具的投资诉求正在向商业产品转移。

商业地产有更大的空之间“未来房地产毫无疑问是拉动经济的原动力。 ”另外，易宪容分解认为，随着生活水平的提高，城市居民对商业费用的诉求越来越大，商业地产将有更大的快速发展前景。

易宪容说，几年前投资住房市场的人很多，是因为住房市场在信用、税收政策方面优于商业房地产，但现在情况发生了变化。 “住房市场受限后，投资商业地产是比较好的选择。 ”

而且从整体来看，住房市场不太适合投资炒作。 “炒房马上就成问题了，但是商业地产怎么炒都没问题。 ”易宪容说:“商业地产被炒后，这个地方的商业繁荣起来，证明与民生没有太大关系。” 商业房地产的投资可以带动周边的住宅和整个商业市场。 “最重要的是，开发者能提供好的投资产品。 ”