“疫情蔓延难阻全球房价走升”

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跨国房价并未因新冠引发的肺炎疫情蔓延而下跌，完全打破了等待房价下跌而准备出手的客户的热望。

首尔的房价在新冠引发肺炎疫情中报复性上涨。 文在寅总统执政以来，韩国政府为控制高企房价颁发了至少23枚金牌，但未能阻止房价上涨，民众对文在寅的支持开始动摇，恐慌的购房现象频发。 国土交通省公布的数据显示，7月韩国房地产交易量达到14.1万套，比去年同期大幅增长110%。 今年1月至7月累计交易量达到76.2万套，几乎是去年同期的两倍。 月度交易量和累计交易量均创下数据统计以来的最高水平。 根据韩国国安房地产的数据，1月3日首尔市的房价为每平方米868万韩元(约人民币5万元)，到7月31日为止，每平方米平均价格为950万韩元。 7月，首尔江南区住宅平均价格为每平方米1716万韩元，特别是首尔公寓的价格大幅上涨了52%。

不仅韩国，美国的房价也在流行中上涨。 7月22日，美国全国房地产经纪协会( nar )发布公告称，6月份成屋销售总额比上个月增长20.7% )，创下近半个世纪来最大增幅。 6月份成屋价格中位数为295300美元，比去年同期增长3.5%。 7月，美国全国住宅库存比去年同期减少32.6%，比6月的27.4%减少速度快。 与去年7月相比，这相当于减少了44万套待售住房。 联邦住房金融管理局( fhfa )的数据显示，美国购房者房价指数较年初低点上涨了60%。

中国的房价也有上升的趋势。 中国统计局公布的最新数据显示，5月份70个城市的房价波动中，80%以上的城市房价上涨。 根据7月份百城样品住宅的平均价格，除疫情期间商品房价格暂时下降外，房价整体上涨。 虽然各地房价增长幅度不一致，但全国1、2、3线城市住宅的平均价格在7月达到了新的高峰。 中科院预测科研中心根据当前“经济、投资、房地产自身快速发展趋势”等多种情况进行全面、权威的判断，预测全年中国房价将上涨6.1%。

跨国房价上涨是普遍现象。 据国际货币基金组织( imf )近日公布的统计，以2019年第三季度为基准，全球实际房价指数为167，为2000年相关统计开始以来的最高纪录。 在统计的63个国家和地区中，45个房价上涨。

究其本质，所有的房价问题都是货币现象。 由于各国央行大幅降低利率，采取货币宽松政策，引起了全球流动性的增加。 去年7月，美联储时隔10多年再次降息，此后仅去年下半年就进行了三次降息。 特别是今年受疫情影响，美国等国将利率降至接近零的水平，并实施量化宽松政策，导致各国股票、房地产等多种资产价格暴涨。 特别是在新冠灾祸中，越是大幅缓和的国家，房价越是急速上涨。 例如韩国。

此外，房价的上涨还与建筑价格的快速上涨有关。 截至2004年，美国平均建筑价格上涨近24%，其中最重要的建材价格更是飙升。 钢铁上涨了14%，木材上涨了23%，原油上涨了49%。 如果算上贸易战导致的进口建材关税增加，那就更高了。 另外，美国由于严格的移民政策导致建筑工人不足，导致工资上涨，因此，从价格上看，房价正在逐步上涨。

现在，能阻止房价上涨的似乎只有粮食价格。 工业产品在生产能力过剩的背景下没有多少价格话语权。 例如，办公室设备常年熊市，价格因台式电脑价格大幅下跌而下跌。 但是，如果谷物价格上升，必然会引起通货膨胀的上升，谷物价格的上升具有周期性，一旦开始上升，短期内就很难受到压迫。 届时，一国政府为了抑制通货膨胀、稳定社会形势，提高利率是必然路径，因此将来粮食价格会上涨，成为高房价的终结者。