“万达商业地产将创年内港股最大IPO”

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大连万达集团商业地产股份有限公司(以下简称商业地产)赴香港ipo曝光后，昨天，随着其申请版本的招股书在香港证券交易所上映，万达商业地产新的冲刺ipo拉开帷幕。

虽然此次招股书中没有明确招股定价，但已经明确的部分显示，企业以每股7.36元人民币的发行价，成为61名企业主要管理层(部分现有股东、董事、高管成员和员工、大连万达集团若干员工， 王健林直接持有万达集团0.24%的股权，另外通过大连合兴98%的直接权益间接持有万达集团97.77%的股权。

销售数据仅次于万科

根据已发布的招股书，按商业和住宅房地产合同销售额计算，年、年、年及年上半年，万达商业房地产合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元和567亿元。 另外，截至年6月30日，万达商业房地产总拥有面积(含在建)达到2950万平方米，其中1684万平方米已建成。

从数字上看，目前万达商业房地产销售数据在国内仅次于万科集团，但房地产持有面积(包括正在建设中)已经超过了全球最大的商业物业管理企业美国西蒙企业的2450万平方米。

“西蒙企业目前新的面积很少，旺达的经营模式决定了未来房地产持有面积将继续扩大。 》一位业内人士预测，随着卢旺达商业地产衍生事业和新业态所占比例的增多，未来3-5年内销售额也将有较大的飞跃。

扩大国际市场布局

一位业内人士表示，旺达商业房地产可销售房地产，住宅仅占30%左右，占大部分的商业房地产为70%左右，受宏观调控影响不大。 这是因为从单个项目的现金流来看，基本维持了平衡，利润水平高于领域水平。

年，万达商业地产实现总收入868亿元，复合增长率30.7%。 年上半年合同销售额分别为1264亿元和567亿元。 根据现有土地储备和未来房地产快速发展规划，万达商业房地产方面表示到年底可以与总建筑面积2500万平方米的已建成房地产配套。 他表示，为了成为全球最大的商业房地产企业，万达将通过进军国际市场、扩大国际布局、提高理财能力等战略扩大业务和运营。

万达院线、歌手、文化旅游没有被“装”

根据万达地产此次上市格局，万达集团众多业务板块中仅包括万达广场、万达城、海外房地产、万达酒店集团(香港)、英国圣汐游艇企业的万达院线、歌手、文化旅游、儿童产业、商场、美国amc

业内人士表示，购物中心、豪华酒店、销售物业构成此次万达商业物业上市的主体部分，没有并入院线、商场等诸多板块，不排除未来将单独上市的可能性。

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o2o依然有很大的想象力空之间

最近，阿里巴巴的海外上市估值达到1749亿美元，对前几天刚刚牵手的“滕百万”集团也寄予厚望。 市场上对万达商业地产上市的整体估值还没有定论，但一位港股拆股师认为:“牵手腾讯、百度后，万达商业地产线上融合是大势所趋，也要求核心盈利模式。” 该人士还指出，万达的巨大资产与o2o结合后，资本市场也将获得较高的认同度。

另一位不愿命名的业内人士认为，销售型房地产的未来将会发生变动，但他认为:“o2o通过网上融合，拥有无限的想象力。”

商业地产历来是万达集团的主要做法，但在这次万达商业地产的招股书上，到处都出现了“去地产化”的痕迹。 万达集团董事长王健林此前也在许多场合表示，万达的真正目的是搭建平台，销售只是为了继续稳定的现金支持。 旺达不仅仅是开发商，还是人们在线生活费和文化娱乐的综合费用平台提供者。