“上市房企进入年终业绩冲刺期”

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上市公司10月的销售业绩相继发表。 截至10日，公布10月销售业绩的房地产上市公司已达到23家，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等。 从整体来看，这23家公司中，“银十”明显优于“金九”，10月单月销售业绩合计1256.6亿美元，比上个月1088.96亿美元，涨幅达到15.4%。

数据显示，在公布10月销售业绩的23家公司中，有19家公司环比上升。 前10月，23家房企累计销售业绩达到9025亿，较去年同期的8178亿美元上涨10.4%，但分化明显严重，其中万科等14家较去年同期有所上升，其他9家较去年同期有所下跌。

中原地产首席拆房师张大伟认为，央行新政实施后，大部分房企销售明显好转，其中万科等公司优于市场，但部分公司也仍面临较大库存不足的压力。 未来市场分化不仅对各类型的城市，对房企来说，由于经营战略、管理能力的不同、运营重点的不同，表现差异非常大。

随着商品房成交回暖，大城市逐渐复苏，一些公司已经增加了拿地量，开始抢购土地。 上海易居房地产研究院监测数据显示，10月，万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创等10大房企，土地储备面积总量明显增加。

具体来看，10月，10大房企新增土地储备面积368万平方米，环比上涨275.8%，比去年同期下降20%。 本月由于万达拥有土地190万平方米，绿地土地121万平方米，成交量比上个月增加了不少。

另外，从商品房销售价格来看，10月，10大房企成交均价13817元/平方米，比上个月下降2.3%，比去年同期增长3.7%。 上海易居房地产研究院研究员亚娟认为，二季度以来，房地产市场多项指标远不如去年同期，但十大房企分配价处于去年同期正增长区间，证明了大型房企抵御市场风险的能力较高。

“这个月的平均价格因环比略有下降。 这是因为房企一方面有存量等多方面的压力，另一方面政策放宽，各方对后市有一定的信心，房企不太愿意降价失去利润率，所以目前市场处于微妙的博弈阶段。 ”韩亚娟表示，现阶段，房企无法采取大幅度降价的促销措施，但由于面临销售目标等诸多压力，后续市场活跃度预计将逐渐增加。

张大伟告诉《经济参考报》记者，大部分分公司与年初制定的销售目标相距甚远，库存积压依然严重。 除万科、恒大外，其他90%的公司仍然很难完成年度任务。 在剩下两个月的情况下，21家公司的平均任务完成率不过是74%。