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以托市为目的的住房贷款新政出台后，市场情绪实在不容乐观。 在10月28日召开的“第五届房地产金融创新峰会”上，许多与会者认为，房地产低迷受宏观经济拉动，楼市今年年底可能会有上涨行情，但从长远来看，调整期将持续两年以上。
过去一年多，宏观经济增速放缓，房地产市场也进入了低速增长的调整期。 关于两者的关系，清华大学教授李稻葵认为，房地产市场这个圈子的调整直接影响着宏观经济的增长。
根据国家统计局的数据，今年9月，全国民间固定资产投资比去年同期增长17.5%，同期房地产投资增长11.7%。 李葵表示，如果过去9个月的房地产投资增长率与固定资产投资增长率相同，那么第三季度的gdp增长率将从目前的7.4%上升到7.7%。
李葵认为，为了拯救宏观经济，明年和后年，整个货币政策有可能进行定向调整。 调整方法包括向首次购买的住房和改善型购房者提供一定的金融支持。
刚刚发布退休消息的华远地产(行情、问诊)董事长任志强也表示，国庆前夕各部委发布房贷新政不是为了“拯救房地产”，而是为了在结构调整的关键阶段使宏观经济更加平稳过渡
对比该条款对房地产市场的影响，任志强认为，从政策执行情况来看，如果执行不好，房地产可能长期处于底部趋势，但不太可能继续向下。 如果执行顺利，就有可能发生u型恢复。 但是，由于整个市场还有5亿7千万平方米的大量库存，消化需要约9到10个月。 因为恢复的速度很慢。
相比之下，李稻葵悲观地表示，尽管9月底信贷限制政策退出市场，但这项房地产调整可能会在几个月内调整，如2008年底至2009年初。 这个回合的调整时间恐怕需要两年或更长吧。
李葵的理由有两个。 一是城市人口的基本住房诉求已经得到满足。 目前我国城市居民人均住房面积为34平方米，89%的家庭有自己的住房，另有10%以上的家庭有两套房或日益增加。 第二，从投资的角度看，随着财富科技商品的丰富，老百姓的兴奋点逐渐从房地产投资转向金融投资。
标题：“房产不乐观 9个月来房地产拖累GDP0.3个百分点”
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