“10月北京房贷环比涨30% 提前还贷潮尚未出现”

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“930”新政实施后，套房重新认定，不少人计划提前还款，但由于银行约束较多，提前还款的热潮在北京尚未出现，但10月份房贷量大幅上升。

据《伟嘉安捷》统计数据，10月首都住房贷款市场交易量比上月上涨30%左右。 自9月30日央行出台首套房新政后，购房人心理松动成为房贷市场成交量最大的原因。

目前二手房市场中成交最活跃的不是换房运营商们。 业内人士表示，央行出台新政宽松套房认证标准，释放了以往大部分政策“被困”的自住房诉求，吸引了不少首次购房人进入市场，政策的撬动作用使这些人成为市场交易的主力

随着下半年入住我家，贷款额度也比以前有所增加。 随着套房认证方法的开放，许多改善型住房购买者成为住房贷款新政的直接受益者。 受“两套”到“一套”实质性优惠的影响，这部分人大多选择卖掉旧住宅购买新住宅，购买时可以贷款的额度也比以前有所增加。 目前，大部分换房人投诉的贷款额度主要集中在200万-250万元左右。

除了二级运营商对交易量的拉动作用外，近期公积金贷款交易量也明显上升，比上个月上升10%左右。 专家表示，与各银行房贷利率紧张的情况相比，公积金贷款在房贷利率上占有明显特点，而且目前公积金贷款额度充足，批贷速度也较商业贷款较快，为众多有刚性置业诉求的人所积累

虽然“全年黄金期”已经结束，但新政的利好因素仍将促使市场上大批购房者逐渐入市。 因为这个“伟嘉安捷”预计本月的房贷市场成交量将继续上升。

另外专家表示，提前还款并不容易，要提前还款，很多银行要求顾客提前预约，其中四大银行要求提前一个月预约，其他银行要求提前一周到半个月预约，当然也有可以相应还款的银行。

此外，各银行对提前还款的要求也不同。 例如，有些银行规定贷款一年后提前还款，有些银行提前还款的金额必须是1万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金等。

北京商报记者赖部长

贴士

三种情况不适合提前还款

当初享受7折利率:银行官员警告说，当初享受7折利率的贷款不必急于偿还。 因为再贷给七折优惠利率并不容易。

等额还款超过5年:等额本金还款已经超过5年，贷款提前还款大部分是利息，超过5年后提前还款，还款的基本上都是本金。

投资收益率大于房贷利率:如果客户手头有其他更好的投资理财项目(如股票、基金、债券等)，或者是有业务的买卖商，投资收益率高于贷款利率，则无需选择提前还款。