“北京房产协会驳全国“6000万套房空置”数据”

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据日前本报报道，国家电网企业在660个城市的调查显示，有6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房3人计算，约可居住2亿人。 据北京联合大学应用文理学院城市科学系项目小组介绍，对北京2004-2006年销售后入住的50多个小区的用电情况进行了抽样调查，得到了27.16%的住宅空安装率的结果，北京为2007年 对此，北京市房地产业协会副秘书长陈志昨日表示，该数据有误，无法证明任何问题。

怀疑北京空的房间设置27.16%

应答数据缺乏权威

据北京联大文理学部城市科学系主任张景秋介绍，此次研究以城市为第一研究区域，调查对象以2003—2006年入住的普通住宅小区为中心。

据张景秋介绍，在50个小区分别抽取约20户对用电量进行了问卷调查，调查时间为2007年7月23日和9月23日，最终查明有效样本880个。

据张景秋介绍，两次调查间隔为两个月，其间是炎热的夏天，如果有常住的房子，其耗电量应该很大。 基于这个假设，如果2个月以内某住宅的耗电量在10度以内，则该住宅被认定为空设置，空设置率计算为27.16%。

张景秋说:“这个空置率的计算方法只是研究的方向，其数据不具有权威性。”张景秋说，由于人力和物力的限制，比较有效的调查样本只有880个。 电气调查只进行了两次，有可能导致居民外出旅行不在家等误差。 另外，调查的电表可以直接在走廊里看到数字，因为没有入户调查，也有误差。

在全国空放置6540万套房间

拍电表很难空放房间

国家电网企业推广处相关负责人昨天表示，“电网企业没有进行过电表是否运转等数据统计和调查。” 目前，全国共有3亿个电表客户，配置非常多、复杂，公司客户和农村客户混杂。 电表主要是机械表或盒式电表，很难区分城市空的房间。

北京市房协副秘书长陈志说，报道中提到的空置房概念是错误的。 空房屋应该包括开发商尚未出售的住宅、现场、车库、商业用房等。 报道中的“空”放置室其实是闲置的房间，是个人所有的房子，不去住的房子，闲置情况也各种各样。

关于北京的空放量，陈志表示他们每年都有统计，其中一年内空放量一般，就像现在政策紧张的时候，销售受到影响，房子销售很慢。 只有3年以上的空被放置在房间中时，才能证明问题。 但是，北京的空房间的设置量不多，在正常水平范围内。

据爱我家的副总裁胡景晖介绍，近10年来，全国只建设了7000多万套住宅，不能在空处放置6000多万套住宅。

建议找住宅区的不动产来计算入住率

据随机采访的几个房地产企业介绍，如果小区管理规范化，那么水电表的变动情况应该由房地产企业和业主“锁定”，别人不知道。 仅根据水、电表不去的比例来推测房屋的空安装率，有一定的片面性。 另外，如果小区的水、电表发生故障，有时会不去，有时会归零。 估算小区入住率，房地产企业提供的数据具有权威性。 房地产企业一般要进入领域的主要情况进行登记，但业主变更房地产时，需要向房地产企业备案登记。 因为这家房地产企业很清楚业主不能长住、短住、居住的情况。