“北京四环内期房继续涨价逼近3.5万/平米”

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北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的数据显示，北京四环内商品住宅房价持续上涨，接近3.5万元/平方米。

数据显示，6月，全市住宅销售价格环比下降0.4%。 新建住宅的售价结束了进入今年以来持续上涨的态势，与上个月持平。 其中，纯商品住宅、经适住宅、限价住宅等政策房价环比与上月持平。 而且全市二手房交易价格持续下降，环比下降0.9%。

从环路来看，上半年，四环路以内期房均价依然坚挺，保持上涨态势，达到34905元/平方米，1月至5月每平方米上涨285元。

另外，头五个月，北京四至五环的期房均价今年来首次降价。 上半年数据显示，4 ~五环价格较1-5月的20749万元/平米，相应下降232元/平米，出现连续2个月下跌。 由于六环外的住宅比较偏僻，所以小幅下降。

关于房价的未来走势，市统计局有关人士表示，北京的市场比较特殊，不可预测。 业内人士认为，北京房价未来将在一定的下跌空之间，但首要的是“外环至内环”，尤其是在迄今为止上涨势头过猛的地区，跌幅应该相对较大。

1至5月1日至6月的上调(元/平方米) )。

四环路以内34620 34905 ↑285

四至四环路20749 20517 ↓232

(五)到六环路14799 ) 14961↑162

非六环路11748 11444 ↓304

探访

四环内新盘过半平均价格超过3.5万

今年上半年，四环内长期住房平均价格接近每平方米3.5万元，据记者统计，四环内新型盘片供应屈指可数，一半新型盘片价格超过每平方米3.5万元。

据北京市交易管理网统计数据，今年上半年，中海城、凯德锦锈、中海紫御公馆、首城国际、万年花城、万科蓝山、太阳公历、太阳星城、东钓鱼台家等9个住宅项目属于今年4周内开设的项目。 这9个项目中，4个项目的销售平均价格不到3.5万元/平米。

这些项目中平均价格最低的是今年1月开设的中海城，平均价格为2.3万元/平米。 最贵的是今年1月开业的东钓鱼台之家，预定售价7.2万元/平方米，但这个项目是别墅项目，至今只成交了3套。

业内人士表示，北京是一种从中心向外扩展的模式，许多新盘都在奥运会之外，随着四环内可用土地的减少，未来四环内可供应的新盘也将越来越少，抗跌性也将强于四环外。

四环内的2年半不过是10家宅基地

昨天，北京市土地整理储备中心表示，截至2008年，北京供应的四环内住宅用地仅为10元左右。

这些地块中，包括去年连续记录“地王”的广凉门外10号和广渠路15号在内，两个地块分别于6月底和8月底成交。

据市土局有关人士介绍，近年来，北京大规模的城市开发建设，四环内的大部分土地已经开发，可以供给的库存土地很少。

(来源:新京报作者:蒋彦鑫) )。