“自贸区助力南沙零售市场起航 九大潜在商业项目一窥”

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【胜商网记者】广东省自贸区获批，李克强总理对南沙自贸区的考察温暖了南沙的房地产市场，广州南沙新区的零售市场也备受瞩目。 日前，戴德梁行发布了广州年第四季度房地产市场报告。 戴德梁行认为，南沙目前零售商业快速发展滞后，唯一质量较好的商业项目是华汇国际广场，未来南沙万达广场、星河coco go、方兴金茂湾等9个潜在商业项目将出现，商业格局将发生较大变化。 此外，自贸区优惠政策将在未来吸引高端商品免税店、平行进口汽车经销商、海鲜直销中心等，南沙商业呈现独特面貌。

南沙现在零售业发展很慢

年升格为国家级新区的广州南沙新区，如今自贸区政策终于下跌，投资、贸易、金融、服务业等行业进一步开放，在这个特点的帮助下，南沙新区的房地产、零售商业市场将迎来新的快速发展机会。

目前南沙金洲商圈主要商业项目的数据来源:戴德梁行

虽然未来很光明，但是南沙现在的零售商业市场发展很快很落后，还处于起步阶段。 目前南沙唯一的商圈是位于香蕉门河城市中心的金洲商圈，优势表现为商业建筑形态古老，以临街的商业或小体量的商业大厦为主。 运营模式落后，大部分零售商业房地产产权分散，缺乏合理的商业规划； 业态类型单一，没有餐饮、体验性的业态企业品牌等级低端，以低端企业品牌为主，通常国内连锁企业品牌也很少，难以满足广大顾客的诉求。

金洲商圈主要商业项目有金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、金基城和华汇国际广场，这5个项目单体规模均为1-3.4万平方米，零售商业规模小，总规模10万平方米，是区内唯一集中型商业华为广场。 虽然这些项目的租金和上传率很低，但对高质量的商业项目仍有一定的市场诉求。 例如，在华汇国际广场，上传率达到90%，平均租金为80-160元/平米/月，质量相对较好，是目前金洲商圈内市场最优的商业项目。

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自贸区政策推动产业升级，南沙现有制造、航运、商贸业特点发挥，逐步带动金融服务、专业服务等服务业快速发展，未来聚集大量人口，办公、酒店、零售业明显快速发展。

据戴德梁行统计，目前南沙有万达广场等9个潜在商业项目，预计将迅速提高片区零售市场的快速发展水平，随着年万达广场进入市场，近20万个一站式商业吸引众多南沙客户前来收费，南沙万达

从南沙现有的9个潜在商业项目中窥视数据源，戴德梁行

这个九大新项目包括南沙万达广场、越秀滨海隈城商业广场、越秀商业综合体项目、碧桂园明珠湾区商贸一段时间项目、珠江船务大厦综合项目、星河coco go、滨海游艇高端商业综合体、珠江湾综合体项目和方兴金茂湾

其中南沙万达广场年10月开业，计划建设一站式购物中心，越秀滨海隈城商业广场年元旦开业，奥特莱斯、世纪华联超市进驻，星河coco go已写满华润万家、甜品，九毛九

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戴德梁行战略快速发展顾问部联合主管和董事邵丰表示，自贸区人口集聚将造福商铺房地产，稍具特色的高档商品免税店也将利用自贸区优惠政策进军，未来南沙商业市场将迎来独特的面貌。

从上海自贸区成立以来的快速发展路径来看，自贸区产业升级带来的大量高端服务业人群和文化娱乐行业开放措施将促使区内现有少量、中低端商业补助适当扩大和升级。 此外，自由贸易区向周边辐射区的区位提升和人口引进作用，也将促进区外综合型零售房地产的快速发展。

自由贸易区的优惠政策包括高端商品免税店、并行进口汽车经销商、海鲜直销中心、跨境EC平台等。

例如，建筑面积12万平方米的三亚海棠湾免税购物中心在签证、离岛免税、离境税退税等方面享有一揽子优惠政策，汇聚了近300家国际知名企业品牌，成为全球最大的免税店，吸引了众多游客。

例如，上海自贸区正式启动平行进口汽车试点，除总经销商外，其他进口商直接从产品原产地进口的汽车，比4s店的货物价格低20%，价格越高的汽车降价越明显。

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