“京商住项目成投资客新战场 成交火热”

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在北京严格的限购、限贷政策下，房市投资客越来越少，商住项目成为投资客的新战场。 从2007年开始持续三年，北京楼市的商业住宅成交量与日俱增，记者表示，今年北京楼市的商业住宅仍备受投资者青睐。

根据亚豪机构、北京市住建委网签数据，截至11月19日，北京今年商住楼盘共签约22397套，同比增长2.5%，为171.1万平方米，同比增长14%。 成交均价上涨至每平方米21728元，比去年同期上涨每平方米成交单价2142元，上涨11%。

商住项目的销售热

“我们很快就卖完了。 投资诉求的顾客很多。 ’大兴的商住项目营销人员说。 记者了解到，该项目上周末进入700多幢办公楼房源，位于南六环外，但因毗邻地铁大兴线，层高4.2米，总价最低80万元/套左右，一经推出，备受购房者青睐，目前正在建设中。 “买了就租，5年后区域成熟再卖。 ”购买上述项目的一位投资者向记者透露，她与朋友合作，购买了总额为80万元的45平米西向一居。

紧邻地铁，总额在100万元/套以内，这成为投资者最青睐的商住产品的共同点。 以近期畅销的金隅自由筑、珠江四季悦城楼盘为例，位于通州新城的金隅自由筑项目截至11月19日已签约1500套，收到14.09亿元。 位于大亦庄板块的珠江四季悦城10月首次开盘时，上市的1000多个套房现货4小时就售罄。

此前与地铁房山线相邻的商住项目旭辉e天地10月开盘时，600多个套房现货也于同日售罄，收6亿元。 位于亦庄核心区，与地铁亦庄线相邻的国锐黄金嶂自8月开盘以来成交411套，成交额12.78亿元。

商住很受投资者欢迎

“对投资者来说，50年的产权可能比70年的产权更有特点。 ”中国科学院研究生院城乡建设经济学部长陈淮表示，根据楼市以往的经验，房地产市场的核心在于充分利用金融杠杆作用。 目前，住房实行严格的限购、限贷政策，住房投资价格较大，但商住项目无限购、限贷，住房市场连年调控，而商业房地产的相关政策是近十年来房地产政策体系最稳定的部分。

记者了解到，由于北京市放松了商品房预售凭证审批“限价”，商住项目也成为房企资金回收的重要来源。 例如，今年住宅项目落后未进入市场的东亚房地产，在东亚创展国际和东亚五环国际两个商住项目中目前已超过22.5亿元。

思源经纪执行总裁张鹏表示，目前土地出让要求建设越来越多的公共建设和商业、办公类产品，这种快速销售的商业产品将成为思源今年快速发展的突破点。 伟业据我爱我的房屋集团副总裁胡景晖介绍，未来商住楼将成为商住市场的有力支撑，保证投资诉求和着急购房刚需的正常释放。 另外，商住集中区域将从目前的5环周边逐渐扩大到6环周边，从而延缓区域内商品住宅的供需矛盾。