“金地88亿郊环补仓：超500轮竞价夺上海总价地王”

本篇文章220字，读完约1分钟

7月27日，约40°； 高温，全城灼热。

上午，经过两个多小时的战斗，以500多次的竞价，金地挫败了平安房地产、龙湖、陆家嘴等23家房企，以88亿元打掉了上海郊区环上的这位总价地王。

上述地块为浦东新区祝桥镇中心镇区中心区g-10地块，起步价为每平方米8560元，上涨至每平方米33023元，溢价率达286%，除公共设施、保障房、自有部分外，可销售的实际

但新晋总价地王不在上海内环或中环，位于上海郊区环线上，属于浦东祝桥板块，四周不直达地铁。 实际位置在川南奉道路和卫亭路的十字路口附近，与浦东机场相邻。

该地块引起房企掠夺，更重要的原因之一是，该地块是今年转让面积最大的纯住宅土地，总转让面积140(252.5平方米，约210亩，容积率达到1.9。

祝近年来，浦东房价快速上涨，板块轮动效应明显，继张江、唐镇、新场之后，大桥房价也有所上涨。 根据中国指数研究院的数据，-年祝桥板块新建商品房价格上涨90.6%，平均每年以17.5%的速度上涨，年祝桥板块新建商品房价格达到每平方米25063元。 目前板块内新建住宅不足，正在出售的新建住宅平均价格约为每平方米30000元。

(浦东新区祝桥镇中心镇区g-10地块实景() ) ) ) ) )。

上海中原地产市场拆船师卢文曦表示，金地未来保本价格约5万元，售价高出目前同类产品的66%以上，未来2-3年，地区房价可能上涨近7成。 另外，虽然区域内的产业计划正在向好的方向发展，但由于目前对人口的吸引力不足，诉求还需要时间。 轨道交通的缺乏也不容易从外部引入人口。 这是因为从这个价格开始，住宅企业的利润空之间被大幅压缩。

(/h ) )鲁本赛进一步解体金地激进土地所有者的原因:金地这几年扩张速度慢，土地所有者节奏慢是一大原因。 今年一共只拿了三块地，一线城市只有一块。 在其他住宅企业高速发展，有自己被挤出优秀阶梯的危险。 所以，这次的地势势在必胜，这个价格有点激进，对今后的产品构建是相当大的考验。

和参加竞拍的龙湖房地产内部负责人日前也告诉记者，上海土地价格快速上涨，房企在一线生存不堪重负，但如果不拿地，就有退出上海的危险，整个队伍也将失去。

持续上涨的地价和补仓的诉求点燃了开发者心中冲动的火焰。 但是，冲动得到土地后，地王的高投入和开发难度也很快就来了。

根据 转让文件公告，该地块的开发条件也比较苛刻。 其中，地块上建筑限高45米，住宅覆盖数下限2400套，中小覆盖型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00 %以上。 另外，地面面积中5%的保障房无偿移交给政府，建设2200平方米的社区公共服务设施和至少1300平方米的商业服务设施，无偿移交给区政府，15%的面积应由开发商自行保有70年。

根据卢本赛的拆除，5%的保障性住房、15%的住房自有租赁用面积、60%的中小套型配比是近期上海土地转让的&lsquo； 虽然是标准装备，但保护室也要求实现100%的装修。 在以前的土地拍卖中，保障房也很少见到实现所有装修要求的。 开工和竣工的时间有确定的规定，有可能压缩主干天地，这些限制条件增加了开发价格和开发难度。

地王最后的买家毕竟是买家。 由于上半年地王频繁出现，进军海外的房价迅速上涨，但进入下半年后，上海土地高烧再次为房价埋下伏笔，为越来越多来上海打拼的普通人关上了大门。

更令市场害怕的是，金地之后，会有来者。