“万达物业销售支撑商业项目 2020年收入达6000亿”

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从第100个万达广场(专题浏览)相关干货)到第8个万达城，昆明到广州，万达集团董事长王健林的脚步在万达商业地产上市安静的期间也没有丝毫放缓。

但是广州不能不来。 万达盘中，广州万达城是唯一设在一线城市的文化旅游项目，总投资额预计将超过500亿元。

王健林表示，目前在广州，万达已经落地5个万达广场，而在广州万达城这个项目上，投资达到500亿左右。 他表示，目前已与广州其他两个区达成意向，计划明年在广州新增两个万达广场，这八个项目的总投资规模已经超过1000亿，这些投资将在未来3~4年逐渐到位。

广州万达城也是万达投资的第八个文旅项目。 备受期待的万达城模式实际上代表着从房地产开发运营向文旅费用的转型升级的方向。 王健林说，万达转型为高科技、耗资巨大的公司，是万达的未来。

据一项估算，每年迪士尼的全球游客人数约为1亿3000万人，到2007年迪士尼的年游客人数将达到1亿6000万人。 另一方面，万达文旅每年15个万达城，年旅游人数2亿人，计划超过迪士尼。 王健林表示，文化旅游产业将成为万达未来新的增长点。

王健林分享了他关于万达集团年的最新蓝图。 届时，万达销售收入将达到6000亿-7000亿，中文旅游产业收入将占50%以上，房地产销售收入将降至50%以下，万达也将成为跨国而非房地产企业，来自海外业务的收入也将超过20%。

业态方面，万达广场目前开到第100家，万达城已经推进到第8个项目。 未来五六年内，万达广场将超过200个，文化旅游城市有可能在国内扩大到10-15个，这个业态也有可能扩大到海外。

这样宏伟的目标需要丰富的资金。 根据万达地产招股书，截至年6月底，万达利息的银行和其他借款增加518亿元，上升至2187亿元。 公开资料显示，截至目前，万达文旅产业计划投资额已超过3000亿，这些资金将从哪里来？ 卢旺达如何保证资金链的正常运行？

王健林解释说，以广州万达城为例，500亿投资将分五年投入，而不是千钧一发。 大致购买80亿-100亿的土地，之后由一些银行融资，但从今年年底到明年年初，开始销售一些住宅、商店、办公楼，收回资金后继续投入。

王健林无意中透露了万达玩法的秘密。 目前，房地产销售仍支撑着商业、文旅项目的投入，并正在度过培育期。

向香港的ipo融资对万达也很重要。 据香港投资者估计，万达ipo筹资金额最多将达到60亿美元，上市后市值将达到3000亿元人民币左右。 上市有助于万达改善财务状况，降低财务费用。

王健林表示，万达所有业务中，除电商外的业务全部上市，很快就能赚钱。 根据万达商业房地产招股书，万达税后净利润为248亿元(其中投资房地产公允价值增加到154亿元(超过了中国外和万科)。