“观点周报：五一成交创五年新高 杭州市区库存逼近16万套”

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截至4月29日，杭州市区新建住宅可售房源158380户，其中住宅可售房源101042户，根据以往6个月的平均成交量推算，目前市区新建住宅库存消化周期为17.4个月。 观点数据周报(杭州区域年4月27日-5月3日) :本周杭州市区(含余杭、萧山)共签约3142套，成交量呈10连冠。

根据透明销售网的数据，本周主城区签约1464套，比上周的1198套增加266套，每天签约209套，合同面积15.28万平方米。 其中，4月27日-30日新建住宅1241套，5月1日-3日签约223套，4月底成交量暴涨。

从地区来看，拱墅区签约524套排名第一，江干区签约336套排名第二。 黄龙金茂悦以121套合同量位居本周合同冠军，合同面积12039平方米，合同均价25231元/平方米。

截至5月3日24时，新建商品房可售情况为:杭州主城区可售房屋77158套，可售面积911.37万平方米。

另外，据透明销售网统计，本周余杭区新建商品房共签约1241套，比上周( 1072套)增加169套，合同面积12.76万平方米。 其中住宅签约1144套，合同面积12.32万平方米。

从库存方面看，截至5月3日24时，余杭区新建商品房可售数量为57260套，可售面积620.72万平方米。 其中住宅43307套，可售面积505.93万平方米。

其中，萧山成交量前三位分别为华元欢喜城、通和波士顿公寓、东海闲湖城，合同量分别为159套、96套桌子45套。

关于萧山，本周新房合同437套，合同面积4.66万平方米，合同套数比上周388套增加49套。 有3个楼盘销售预售证或现售证，分别为名门世家、农房尚湾、gdc金地德圣中心。

市场的注意力

与清明假期成交遇冷不同，据透明销售网数据显示，今年五一期间，杭州市区(含萧山余杭)新房签约量为645套，创近5年来新高。

从各区合同量来看，余杭区以321套合同量居首位，萧山以101套合同居第2位，拱墅区以82套合同居第3位，江干和滨江区居第4、5位。

具体来说，经过22盘齐开的楼市盛宴，据住杭网统计，4月27日-5月3日，杭城仅为未来科技城富力西溪悦居、新城西溪逸境、efc欧美金融城、临平嘉丰万悦城和新城北众运河之星发售5座楼市

其中，新城西溪逸境5月1日新增5号楼共28套房景点，主力户型85，116平方米，85平方米预计均价16000元/平方米。

余杭去年的销售冠军efc欧美金融城在上周8号楼的350套房现货售罄后，紧急增加了5号楼，并于5月3日增加。 主力户型为89、96、108平方米，共计180套左右。

另外，5月1日，位于临平的嘉丰万悦城加推9号楼中间、西边的机组共有50多个套房，户型预计为88-125平方米，均价为5500元/平米左右。 当天，大家运河之星推送6号楼共80多个套房景点，户型面积86，89平方米。

回顾新政30天，杭州市区(含萧山、余杭、大江东，不含富阳)，签约面积115万平方米，日签约量370套，比新政前3月208套日交易量增长78%。

在成交价格方面，新政30天内，杭走市区成交价格持续下跌至每平方米15433元，但由于豪宅成交占有率加大，主城区成交均价上涨30%至21016元/平方米。

此外，过去30天，杭州市区新房成交一直坚持达到高峰，但供给增速使显性库存进一步上升。

据统计，新政一个月来，杭州市新建住宅供应量达到12902套，期间套现数量超过40个，且多为续售，纯新产品上市较少，主城区仅有汉嘉柒号和地铁东城广场两个项目

据透明住房网数据显示，截至4月29日，杭州市区新建住宅可售房源158380户，其中住宅101042户，根据过去6个月的平均成交量推算，目前市区新建住宅库存消化周期为17.4个月，其中住宅消化周期为17.4个月。

值得观察的是，据不完全统计，杭州预计5月将有60多座高楼林立，成交量远远超过4月。 当约60个楼盘的开盘热潮到来时，库存进一步上升，这是一个大致的比率，随之而来的问题和风险不容忽视。

商业地产

4月27日-5月3日，杭州主城区商业房地产共191套，交易面积12003.1平方米，其中商铺64套，办公楼127套成交。

土地市场

4月27日-5月3日，本周杭州没有新的土地成交和供应，萧山新成交了2处宅基地。

4月27日，旭辉现场各报价1轮，总值10.84亿元，获得萧山二纺织厂2处宅基地，综合楼均价11026元/平方米。

据悉，此次旭辉获得的两块地块均由旭辉操作，但将设立两个项目企业。 其中，小宗5号宅基地，背后合作者顺产； 大四号宅基地合作单位是北京北辰实业有限企业。

历史资料显示，北京北辰实业集团年8月以10亿5000万元拿下南部卧城宅基地，首次进入萧山，二纺织厂也不是旭辉和北辰的首次握手。 今年1月27日，旭辉北辰联合体报名参加了争夺南星宅基地建立侯潮府的项目。

宏观政策

本周没有宏观新政。

杭州地区房地产项目一周的销售数据(年4月27日-年5月3日) )。

资料来源:透明销售网、观点数据研究中心