“几乎翻番 2016年中国购物中心供应量将达600多家”

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中国购物中心的供给量从~年的360多个开始，年供给量将增加到600多个，数量几乎翻倍。 仲量联行大中华区理事长21日在北京接受特别采访时表示，中国购物中心到了今年将增加到600多个，供应量将几乎翻一番，给购物中心的运营者带来巨大挑战。

冯建强表示，中国购物中心目前的供给繁荣，与70~80年代美国商业地产经历的供给繁荣相似，面对未来的洗牌，如何吸引零售商、吸引购物者成为购物中心

在区域调整中如何出类拔萃？ 如果选址有问题，或者只是散装出售，这样的购物中心可能会失败。 冯建强强调两个要素，对购物中心来说，地域的好坏仍然非常重要，另外，能否自己进行专业管理也是运营成败的关键。

在 中，您如何专业管理购物中心？ 多年来一直关注零售市场的冯建强提出，面对电子商务的冲击，购物中心的经营者必须改变固有的经营理念。 服装等从以前就传达了百货商店的种类，与此相对，将来应该将观察力投向顾客体验。 例如，在卖时尚的百货商店中，现在大多增设了咖啡店、化妆包、电影院、儿童娱乐设施，甚至是小书店。 他认为，只有为家庭和派对创造全面的体验，才能走上与电子商务完全不同的道路。

另外，企业品牌的选择也很重要。 冯建强表示，中国购物中心在企业品牌选择上也需要创新，需要增加一点个性化的企业品牌。 以前很多购物中心的老板认为好的购物中心是承载大人物，但不是的，非常成功的购物中心可以拉近大众，赚钱。

实际上，供给巨大，但冯建强对一线城市购物中心的未来并不悲观。 在他看来，购物中心对城市人民的作用无法替代，能够满足人们对社会交往和派对的需求，对休闲氛围的追求，从中国近两年的电影票房中可以窥得一斑。

关于写字楼市场，冯建强注意到，受供给有限的诉求增长的影响，与世界其他大型城市相比，北京写字楼目前空的安装率较低。 因为这个租金的增长也很快。 但是，中国二线城市从少供多求发展到供多求，新供多求空安装率从30%提高到40%，消化起来需要很长时间。

仲量联行21日公布的年第四季度北京房地产市场报告显示，年第四季度，机构投资者浓厚有趣，但由于业主预期更高的售价，投资转化率下降，北京全栋交易数量依然极其稀少，市场有限的可交易资产 年，北京商业地产交易量仅为126亿元，比去年同期减少61.1%。

仲量联行日前还对去年的北京住房市场进行了展望。 其第一个观点是，年北京将有许多高端住宅项目投放市场，高端住宅市场供应量将会增加，但求稳会给价格带来压力。 另外，服务型公寓也面临很大的压力，预计两个服务型公寓项目将于年底竣工开业，空安装率将提高。 预计外籍人士的租房申请依然低迷，而且持续增长的运营价格迫使越来越多的服务型公寓运营商提高租金。