“下半年新增商业体量69万㎡ 购物中心时代来临？”

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南京核心商圈已经推进了脱百货化和多业态组合战术的转变。 整个南京进入了购物中心的时代。

今天( 9月2日)下午，365房地产家庭网络商务房地产频道与世界五大行业之一世邦魏理市联合举办的商业房地产峰会活动现场，行业专家、企业品牌开发商代表、政府官员、专业投资客户上百人，汇聚未来城市综合体迅速。 探索购物中心的运营秘诀、南京商业房地产快速发展的机遇和挑战，嘉宾们精彩的视角频频被抛出，活动现场气氛热烈。 直播地产快速发展高峰论坛南京站

爱斯基摩式房屋已成为未来产品迅速发展的大方向吗？

保存主力店仍然是商业成功的比较有效的手段

今年7月底，李嘉诚发售的7.5平方米的房子在香港被抢劫，半天就卖光，一时引起业界的关注。 所谓爱斯基摩式房屋，是指狭小的空之间，兼具功能的多样性，满足睡眠、收纳、洗澡、工作、吃饭的诉求。 “蚊子型屋”会成为未来房地产市场的趋势吗？

世邦魏理市华东区战略顾问部董事吴振宇在“x因素逆转未来城市复合体快速发展趋势”主题演讲中表示，西安140年产权项目采用建筑面积18平方米、面积15平方米的蚊子型住宅产品，仅零售，开盘时间设定为9月。 据悉，位于南京江北的东方万汇城也推出了类似蚊子型住宅产品房源的40年酒店式公寓，市场接受度较好。

但是，蚊子型住宅在各个城市都适应吗？ 吴振宇表示，在人口密度高、家庭结构小、房价处于一定高度、当地居住产品资源紧张的情况下，蚊子型住宅诉求旺盛，这也是蚊子型住宅产品的市场准入条件之一。 南京正接近这些准入条件，未来蚊子型住宅产品的趋势并非不可能。

另外，关于高质量的商业和百货商店的分手率不断增长的现状，以前流传着百货商店是去还是留的问题。 吴振宇先生，随着习性和商家心态的变化，以前流传着百货商店受到电子商务的巨大冲击。 另外，他还说，以前商场面临着空间占有较大、经济效益较低的问题。 租赁期长、租金、业态调整难度高的条款限制多，开发商到处存在束缚、难以熟悉、难以协调管理等因素，是百货商店化迅速发展的原因。

但是，对于大规模商业、非核心商业、竞争激烈的商业，必须保存以前流传下来的商场位置，保存主力店仍然是商业成功的有效手段，就未来商场的快速发展趋势而言，主力店的面积缩小、小而精 他说，购物中心通过选择主力店将越来越考虑产品的定位和与购物中心的共生关系。

下半年新增商业体量约69万平方米

南京将全面进入购物中心时代吗？

据365房地产住宅网商业房地产频道介绍，目前南京大小购物中心已经开业20多个，营业面积达200多万平方米。 上半年开业的商业体共有5家，新增商业面积约22万平方米，据本网统计，下半年包括江宁在内的9家商业体陆续开业，其中江宁2家，市内2家，你所、溧水、高淳、江北、河西各1家

网络研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智在活动现场发表了“南京商业房地产快速发展的优势与趋势”主题演讲，指出目前新开业规模稳定增长，新街口商业正在加速转型。 新街口金鹰三期加入艺术馆、名车天地和企业品牌餐饮，以脱百货化、业态创新、丰富体验等方式推出“全生活中心”新业态。 另外，总店打破单一图书经营模式，引入讲座、沙龙等新文化要素，与咖啡店、咖啡等休闲餐厅建立多样的业态。 李总表示，南京核心商圈正在以脱百货化和多业态的结合推进战术变革。 论坛之后，青奥时代的南京商业地产从哪里来

城市化快速发展，世茂外滩新城的茂悦港、城东富力城的富力水街坊、明发明滨江新城的外滩中心等，城市新区的社区商业日趋成熟和成型。 峡江、中海国际社区等大型住宅新区已经全面形成社区商务配套开发。 据李总介绍，近年来南京自营商业比重呈增长趋势，商业开发趋于成熟。

从商业地产成交数据来看，南京商店营销市场高峰已经过去，销售最高峰从2006年开始，每年40万-50万平方米左右，目前每年30万平方米左右，前几年的高峰销售也导致了近期新增商业体量的增加。 但是，从写字楼的销售数据来看，李综述认为，写字楼市场正处于当时，从长远来看，写字楼市场的租金回报率远远高于住宅市场，如果长期持有，写字楼可以视为资产配置。

但是，李总也表示，目前南京建设了很多产业园区、科技园，如河西新城软件园等，体积较大，特别是各区都有园区开发，体积较大，无论是售价还是租金，都非常有竞争力。 值得一提的是，目前南京写字楼产品的盈利模式仍以销售为主，开发商持股比例有所增加，但比重较少，这也在一定程度上制约了写字楼房地产质量的提高。

南京购物中心面临着同质化竞争加剧等6大挑战

体验式商业仍然是未来的快速发展方向

目前，南京商业地产布局呈现核多中心的快速发展态势。 新街口是南京整个商业地产快速发展的核心，但随着新区的建设和人口引进，也推动了购物中心的快速发展。 江宁地区这样的区级商业中心发展迅速，今后3年每年供给约60万平方米的商场，整个南京全面进入了购物中心的时代。 世邦魏理市华东区商业服务部理事吴奕奕就南京未来商业房地产的快速发展情况说。

从南京的现状来看，整个市场的泡沫并不严重，但必须引起警惕。 吴奕奕表示，目前，南京商业地产的快速发展面临着同质化竞争、未来新供应量、市场创新不足、企业品牌资源落后、商业形态不足、商业人才匮乏6大挑战。 吴奕奕说，城市版图的扩大、不断提高的支出力度和支出习性的变革，将为商业地产的快速发展带来新的市场机会。

未来主题文化的传播与挖掘、企业品牌资源的逐步引进、体验式业态的全面升级，将成为南京商业地产快速发展突围的三种途径。

顾客对百货商店的要求已经从满足基本的生活需求上升到更高层次的诉求。 电子商务业者对商场的销售构成了一定的威胁，但是人的社会交往诉求不能完全被“电子商务业者”取代，商场已经成为新的城市公园。 此外，人的诉求的提高催生了人文、艺术等新的业态和商业主题，新的娱乐休闲要素不断注入商场，体验式商业仍将是未来的快速发展方向。

(原标题)下半年新增商业体量69万)购物中心时代到来了吗？ ）