“杭州西湖银泰重新开业 变身小型Mall不使同质化”

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今年7月，银泰系的集合装修。 其中最让顾客吃惊的，不就是西湖银泰店整体关门了吗？

“亲爱的，等一百天。 ”当时，百货公司做出了这样的承诺，100天后恢复营业，号称要花费超亿元变革商业综合体，以全新的面貌展示了人。

昨天，记者从银泰方面获悉西湖银泰将于本月7日，也就是本周五正式开业，比预期提前了100天，提前了3天。 这次公开赛上，西湖银泰不再是西湖银泰，而是“西湖银泰城”。 在之前流传的零售业突围战中，银泰系明显开始了“非典型百货商店改造”。

97天后百货公司变身了

吃喝和休闲体验越来越多

西湖银泰城总经理叶晓京表示，西湖银泰将成为9万平方米的“城市生活mall”购物中心。

以前的西湖银泰，整个一楼都是服装柜台，但现在每隔五六家就能遇见咖啡馆和甜蜜的车站。 儿童区从五楼搬到地下一楼，扩大了面积，开设了杭州同类商场中规模最大的母婴室。 5楼是“休闲空间”，设有电影院、主题餐厅、咖啡书店等体验业态。

原有的600多家服饰企业品牌精减不足300家，通过新引进100多家新潮企业品牌，服饰企业品牌在数量上和面积上都锐减了三分之一。 “混合重组后，40%的空之间留下来吃喝。 ”叶晓京表示，近80家主题餐厅的咖啡水分布在地下1层至5层的各空之间。

“另外，每个楼层还安装了近20台电脑、ipad和数百个移动充电电池，客户可以免费使用。 ”叶晓京说。

75%的客户在35岁以下

主要攻击年轻的本地人市场

叶晓京表示，他们将西湖银泰城的核心竞争力定位为“年轻化市场”。

据统计，西湖银泰经营6年来，75%的客户是35岁以下的年轻人，杭州本地人占92%。 “杭州本地年轻人的特点很鲜明，这是我们调整的依据。 ’据她所说，现在的年轻人追求的不仅仅是“上层”，而是质量。 因此，在此次调整中，在1楼维持部分特色行业和快时尚大店的基础上，引入了国际二三线年轻时尚热门企业品牌、轻奢名品集合店等。 例如，日本着名女装snidel、山本耀司与例外合作的ymoynot、买家聚集店ooxoo等最先进入杭州。

小型mall不同质化

在将来的竞争中风险很小

9万平方米的shopping mall与马上就要数十万平方米的大型shopping mall相比，非常迷你。 企业的品牌、业态不够完善，是业内人士对西湖银泰城的担忧。 叶晓京认为，“小”正是小型shopping mall的特征，“西湖银泰城仍然以百货商店为基础，是百货商店加购物中心的购物体”。

“百货公司的租金一直比购物中心贵。 ’叶晓京的解体，单从租金来看，拥有“百货中心”的西湖银泰城占绝对特征。

过度依赖饮食等体验式包装，零售疲软，也是大型综合体面临的问题。 从现有的商业综合体来看，服饰企业品牌等对业绩的拉动很小，特别是“mall中百货”。

虽然小型的shopping mall卷很小，但是由于是将百货商店和购物中心拆除制作的，所以相对风险也很小。 特别是在同质化竞争激烈的现在，这家mall+百货商店的形式也是一个机会。

因此，即使投资1亿2000万元，叶晓京也乐观地认为年末，利润将与关门前一年相同。