“疫情提速全球房地产业数字化进程”

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今年的世界经济遭受了新冠引发的肺炎疫情，房地产市场也无法幸免。 日前，美国房地产情报机构仲量联行( jll )发布的年上半年全球商用房地产统计报告显示，二季度受新冠肺炎疫情影响，全球房地产投资锐减67亿美元，巴黎下跌32亿美元，首尔下跌24亿美元。 日本的房地产市场在新冠灾祸非常低迷，二手公寓的成交数在4、5月份大幅减少。 不可轻视疫情对美国商业地产的负面影响。 富国银行的数据显示，由于美国的购物中心、酒店和其他商业建筑受到疫情的严重冲击，商业地产的估值比疫情前下跌了1/4以上。 但是，对于房地产市场的数字化推进来说，疫情的冲击会带来非常好的契机，也会带来革命性的变化。

中国全联房地产商会与慕尼黑博览集团等合作日前联合召开国际未来房地产峰会，以“未来空之间的升级与转型”为主题，探讨了中国现代房地产领域进入高质量快速发展期后，如何“以人为本”、数字化 峰会达成的一个共识是，房地产数字化势在必行，以大数据、云计算、网络、人工智能为中心的数字化革命将引发房地产领域的巨大变革。

新城控股集团副总裁黄春雷在会议上表示，目前房地产业结合物联网技术星云系统，将客流、室内室外照明系统、空调试、供暖、自动扶梯、直通楼梯、门禁、安全等设施 以前商场和大楼的物业管理需要很多不同的专家在各自的子系统中操作，其中很多都需要去现场。 目前，通过星云系统这样的云端平台，管理员无论是在总部还是购物中心现场，都可以随时查看所有弱电设备的运行状态，包括耗电量、电梯、空调节、风机状态等。 特别是今年年初遇到新冠引起的肺炎疫情时，购物中心的很多管理者不能去现场，基本上都是通过这样的远程系统进行监视和操作。

施奈德首席建筑能源数字化应用专家吕志勇分享了自己的经验，通过一个平台的数字化自动控制，将购物中心的全部能耗数据全部累计到平台上。 管理者根据数据制定最佳的能源运用计划。 由于购物中心地域分布广泛，有人在北方黑龙江地区，有人在南方海口，必须根据城市气候环境，根据历史能耗运行数据自动编制季度或每天合理的能耗运行计划，早上几点/ / 平时中心内部的灯光、外部夜景的照明安排； 如何区分配置平时和休息日等，数控系统对建筑能耗的降低起到了很大的作用。

富力集团副总裁、北方区理事长张辉表示，“房地产领域未来将在提高服务质量方面转型，但科技将推动房地产业数字化全面升级，帮助提高服务质量和运营能力。” 房地产领域智能化、数字化的快速发展推动了智慧城市、健康人居、房地产营销方法的全面快速发展，只有积极拥抱科学技术，积极探索新能源赋能方法，才能应对变化，防范风险。

但是，微软智慧空间领域负责人孙海亮冷静地指出，目前中国家庭和楼宇的数字化进程具有探索性，许多制造商和开发商正在推进，但尚未成为标准。

工商联副巡视员张世芳认为，随着5g时代的到来，房地产领域需要积极拥抱新科技，以创新思维推进产业调整。 并且，房地产行业对互联网领域来说是更为巨大的潜在市场，通过协同创新，可以快速发展多种应用场景占领竞争的先机，通过融合迅速发展形成新的业态。 房地产业数字化迫在眉睫，留给业内人士的时间越来越多。 因为业外的“黑马”已经来踢馆了。 根据麦肯锡全球研究院的报告，阿里今年9月成立了房地产部门，正式进军房地产业。 根据以往的经验，阿里系领域的改造始于数字化，但房地产业显然是“数字化洼地”。

“在房地产领域，新工具和技术的使用很落后。 在采用大数据和解体方面也是如此，”美国纽约德勤房地产部门负责人约翰·安吉罗说。 “但是，近一年半来，我们发现更多的房地产商开始重视数据的价值，将数据和拆解用于实际业务。 ”资本也开始尖锐地向房地产数字化行业倾斜。 今年7月获得200万美元融资后，美国住房建设平台atmos宣布将于10月底获得400万美元融资。 进入这个平台后，客户输入新住宅的位置，进入平面图。 atmos寻找最匹配的建筑者，在房子完成之前协调其他事情。 选地、买地、设计房子、家具和电器，这些都可以在线完成。 就像网络购物一样方便。 atmos希望大规模简化住宅建设，并在此过程中实现高度定制以满足客户的各种诉求。 年在疫情黑鸟的启发下，从网上房屋销售、网上房屋建设到数字化物业服务，全球房地产全链数字化进程明显加快。